Deze blog is gebaseerd op een artikel dat verscheen in De Tijd (april 2026), aangevuld met het nuchtere Azull-advies.

Wie in 2026 Spaans vastgoed wil verhuren, merkt het snel: de markt is nog altijd interessant, maar de spelregels zijn veranderd. De regels rond toeristische verhuur in Spanje zijn strenger geworden, verschillen van regio tot regio en zorgen ervoor dat je vandaag slimmer moet kiezen dan vroeger.

Betekent dat dat verhuren in Spanje niet meer interessant is? Zeker niet.

Een goed rendement blijft perfect mogelijk, op voorwaarde dat je de juiste strategie kiest.

Azull-advies: blijf realistisch over wat verhuur je echt opbrengt. In gewone mensentaal: reken je niet te snel rijk. De meeste eigenaars die hun verhuur niet actief opvolgen, komen op jaarbasis uit op een netto rendement van ongeveer 1,5% tot 2%, uitgaande van een volledig eigen financiering. Daar staat natuurlijk wel nog iets belangrijks tegenover: de mogelijke meerwaarde op lange termijn én jarenlang plezier van je woning in Spanje.

Wereldnieuws zorgt voor twijfel. Dat merken we ook bij mensen die dromen van een woning in Spanje. Oorlogen, economische onzekerheid en onrust op de financiële markten maken dat sommige kopers hun plannen even parkeren. Begrijpelijk.

Toch is wachten in vastgoed niet altijd de veiligste keuze. Integendeel. Wie in onzekere tijden rustig blijft, rationeel beslist en zich goed laat begeleiden, doet achteraf vaak net de beste aankoop.

Bij Azull zien we dat al jaren. We verkopen vastgoed in Spanje sinds 2009. En telkens opnieuw blijkt: de beste deals worden vaak gemaakt op momenten waarop anderen twijfelen.

Verhuur je (af en toe) je woning in Spanje en heb je een NRUA nummer? Bijvoorbeeld als vakantieverhuur, tijdelijke huur of seizoensverhuur? En plaats je deze woning op verhuurplatformen waar je direct je woning kan huren? Dan heb je een NRUA nummer (het verplichte registratienummer voor kortetermijnverhuur) nodig. En komt er vanaf 2026 een extra administratieve verplichting bij.

Iedere eigenaar met een NRUA nummer krijgt namelijk een jaarlijkse administratieve aangifteplicht. Wie dit vergeet of foutief indient, riskeert het verlies van zijn verhuurrechten.

Geen paniek, maar dit moet je wel correct regelen. Want wie dit vergeet of fout invult, riskeert zijn verhuurrechten te verliezen.

Bij Azull volgen we deze regelgeving al maanden op de voet. Waarom? Omdat dit opnieuw zo’n typisch Spaans detail is dat veel buitenlandse eigenaars pas ontdekken… als het al te laat is.

En dat willen wij voorkomen.

Waarom sommige rekensommen plots niet meer kloppen.

Ik herken het moment meteen.
Een investeerder, goede klant van Azull, tegenover me. Laptop open. Excel perfect uitgelijnd.

“Het rendement klopt,” zegt hij. “Zoals altijd.”

En dan stel ik één simpele vraag: “Met welke belastingregels heb je gerekend?”

Vanaf 1 januari 2026 wijzigt Andalusië de fiscale spelregels voor wie vastgoed aankoopt met het doel om opnieuw te verkopen.

Voor vastgoedinvesteerders aan de Costa del Sol is dit geen detail, maar een structurele verandering die rechtstreeks impact heeft op rendement en haalbaarheid.

Wie een tweede verblijf in Spanje heeft of van plan is er vastgoed te kopen, zit al snel vaker op de Spaanse wegen. En bij Azull draait alles rond onze slogan “Koop veilig en geniet nog jaren”, dus hoort het er ook bij dat je goed geïnformeerd bent over nieuwe regels. Vanaf 1 januari 2026 wordt de V16-noodlamp verplicht voor auto’s met een Spaans kenteken / Spaanse nummerplaat.

De dagen zijn kort, de kerststronken staan te blinken… en bij heel veel mensen begint het weer te kriebelen: “Zou 2026 het jaar worden waarin we eindelijk dat tweede verblijf in Spanje kopen?”

Als jij dit blogbericht leest, is de kans groot dat dat ook bij jou speelt. En.. jij bent niet de enige. Tussen september 2025 en nu merken wij bij Azull dat kopers vooral met déze 10 vragen zitten.

Handig om te weten, zo begin je 2026 alvast met een voorsprong.

Zon, zee, golfbanen en tapas… Marbella heeft al decennialang een magische aantrekkingskracht op Belgen en Nederlanders. Maar deze winter 2025/2026 lijkt hét moment om eindelijk de stap te zetten en die droomvilla of dat appartement te kopen.

Natuurlijk, je hoort het vaker: “de prijzen zijn al hoog” of “misschien daalt de markt nog”. Maar wie echt weet hoe de Spaanse vastgoedmarkt werkt, ziet: Marbella blijft een klasse apart.