Aangifte van je Spaanse woning in België?

Binnen de 4 maanden na aankoop.

Je bent net eigenaar van je appartement of villa in Spanje?
Proficiat!
Al wat je nu nog moet doen is die buitenlandse vakantiewoning aangeven bij de Fod. Financiën.

Hoe zit het nu weer met de belastingen op je buitenlandse woning?

Sinds 2021 (aangifte 2022) moet je in België niet langer je werkelijke of fictieve Spaanse huurinkomsten opgeven. Je geeft nu je Spaanse kadastraal inkomen op. Meer weten? lees ook onze blog over dit onderwerp.
Het is de Belgische overheid zelf die een ‘kadastraal inkomen’ (KI) toekent aan je pand en dat, even kort door de bocht, op basis van de verkoopwaarde van vandaag, die ze terugrekenen naar 1975, en welke ze vervolgens reduceren naar een huurwaarde. Dit KI gebruiken ze bij het berekenen van je inkomstenbelasting.

Wat moet jij als eigenaar doen?

Ben je recent eigenaar geworden dan moet je binnen de 4 maanden van het verwerven van je woning aangifte doen. Die 4 maanden start vanaf de datum van de ondertekening van je aankoopacte.
Je moet spontaan die aangifte doen.
Dat kan door het invullen van een aangifteformulier op de website van de Fod. Financiën. Hieronder de link naar het document.

Tip 1: Voor je start met het invullen van de formulieren, lees even goed onderstaande info in de link door.

Ongeveer elke vraag die je mogelijk kan hebben bij het invullen wordt daar uitgelegd: je hebt samen met iemand gekocht, je hebt verbouwd, je bent aan het verbouwen, je hebt enkel grond gekocht, je kinderen hebben de naakte eigendom en jij het vruchtgebruik enz.

Kadastraal inkomen van een in buitenland gelegen woning

Tip 2:

Je moet evenveel documenten invullen als dat er personen op de één of andere manier eigenaar/vruchtgebruiker zijn van het pand.

Tip 3:

Graag meer info over vastgoed en belastingen in België/Nederland en Spanje? Volg dan ons webinar de FAQ over vastgoed en Spanje. Klik hier voor de data.