¿Cómo afecta el conflicto de Rusia/Ucrania al mercado inmobiliario en España?
El mundo está patas arriba. Lo que absolutamente no esperábamos ha sucedido. Es difícil estimar cuáles serán las consecuencias.
Mucha miseria. ¿Debería hablar de invertir en España sobre esto?
Me preguntaba antes de escribir esto.
¿Debería fingir que no pasó nada y evitar el tema?
No tengo gafas bol pero sin embargo he hecho un intento, desde mi experiencia, de enumerar una serie de cosas.
Si quiere invertir en bienes raíces, quiere estar seguro de que los precios son estables en el país donde va a comprar y le gustaría ver subir los precios en el futuro.
Creo que la pregunta está justificada: ‘¿El conflicto actual echará una llave inglesa en las obras?’
Lo primero que debemos preguntarnos es: ¿Cuál es la situación actual de España y qué está impulsando la demanda inmobiliaria en España? ¿Y cambiará mucho?
- Interés bajo
- Dinero barato
- Gama limitada de propiedades que cumplen los requisitos para 2. residentes
- Mucho ahorro en confinamientos por parte de españoles y extranjeros
- Revisar tipo de viviendas: los españoles ahora también quieren nueva construcción
- Trabaje de forma más flexible
- Más riqueza: 5 millones de nuevos millonarios en todo el mundo en 2021
- Aumento de la inflación
Con el conocimiento actual, en mi opinión, poco cambiará.
Sí, las tasas de interés pueden aumentar con el tiempo. Sin embargo, se espera que esto vaya muy lentamente. Finalmente, muchos gobiernos europeos también se endeudaron mucho durante la crisis de la corona y, por lo tanto, no están realmente esperando el aumento de las tasas de interés.
La siguiente pregunta que debemos hacernos es: ¿Cuál es la proporción de rusos y ucranianos en relación con el número total de transacciones en España?
En un buen año, en España se negocian unas 550.000 propiedades, de las que cerca del 10% son extranjeras.
¿Y qué porcentaje de esto son ventas a rusos y ucranianos?
En 2021, el 2 % de las compras de extranjeros fueron compras de rusos o 1280 propiedades.
Esta cifra ha ido disminuyendo desde su punto máximo en 2014 .< /p>
En 2006 el 1,24 % de rusos y el 1,12 % de ucranianos
En 2008 4% o 1270 edificios de que 64% de nueva construcción
En 2009, 6,5 % de rusos
En 2010, 7 % de rusos y 1 % de ucranianos
En 2012 el 9,62% de los rusos o 3399 propiedades
Los rusos compran principalmente en la región de Alicante y en la Costa del Sol.
Principalmente compran segundas residencias.
Principalmente compran en el segmento alto. En Holanda y Bélgica se habla del segmento alto para viviendas de más de 1 millón de euros. En España solo se habla de la superior a partir de los 2 millones de euros, lo que supone una diferencia considerable.
Y hoy hay escasez de oferta digna en el segmento alto en España.
Entonces, la expectativa es que lo que los rusos no compran encontrará rápidamente otro comprador.
Otro-punto de atención es, ¿qué va a hacer el mercado de valores?</strong >
Si se recupera lo suficientemente rápido y no se destruye demasiado valor, cualquier persona que quiera comprar una segunda residencia puede comprarla. Si los mercados bursátiles caen demasiado, algunas personas aún pueden posponer la compra de una segunda casa o hacer una compra más pequeña.
¿Qué pasa si Europa entra en una recesión general?
Entonces puede haber menos viviendas en venta, también en España. Sin embargo, a diferencia de la crisis financiera, ahora no hay un exceso de existencias de viviendas de nueva construcción, sino una escasez. Incluso más durante la crisis de la corona, se presentaron menos solicitudes de construcción que antes de la corona, por lo que la escasez se ha vuelto aún mayor. Desde el verano de 2019, hubo un ligero exceso de oferta aquí y allá en ciertas costas. Este excedente se ha eliminado por completo desde el otoño de 2021, y la oferta de vivienda usada en ubicaciones bien situadas también está más equilibrada que en 2008.
Además, la relación precio/calidad está mucho más equilibrada que en 2008. A día de hoy, en 2022, se seguirá pagando menos por metro cuadrado que en 2008. Por lo que se espera que la oferta de viviendas a precio correcto siga siendo vendido y por lo tanto no habrá presión sobre los precios.
Además, en España, los precios de las materias primas también están subiendo. Después de todo, el acero, la madera y el cemento son precios mundiales.
En resumen, la expectativa general es que los precios de obra nueva aumenten entre un 6 y un 10%.
¿Qué pasa con los precios de alquiler?
Posiblemente tenga un efecto sobre los alquileres a corto plazo y el alquiler de hoteles.
¿Por qué? Por la competencia que se espera de Turquía.
Que España tenga una buena temporada turística también depende siempre de lo que suceda en otros países del sur. Cuando hay disturbios políticos en Turquía, Túnez y Egipto, más clientes reservan unas vacaciones en España. Si está tranquilo en esos países, son fuertes competidores.
Actualmente está bastante tranquilo allí, pero la evolución del virus corona también juega un papel. Por lo tanto, los turistas prefieren España. ¡Por lo tanto, España cuenta con más turistas este verano!
Pero también hay que tener en cuenta los turistas que atrae Turquía. Turquía recibe 4,5 millones de turistas rusos cada año. Ahora se espera que pocos rusos se vayan de vacaciones a Turquía dada la situación. Turquía ya se está anticipando a la tormenta y ya ha iniciado campañas adicionales para persuadir a británicos y alemanes en particular para que se vayan de vacaciones a Turquía, en detrimento de España.
El número de británicos y alemanes que alquilan o van a un hotel en España es, por tanto, posiblemente mucho menos de lo que España esperaba.
Nuevamente, no tenemos una bola de cristal.
Estamos monitoreando la situación de cerca por usted.
Si hay un cambio en el mercado inmobiliario, lo leerás en el próximo blog.
A la pregunta ‘Es este el momento de invertir en España‘, mi respuesta sigue siendo: ¿Amas España, es tu sueño, tienes el dinero y encaja en tu vida? hoy? , entonces este es el momento más adecuado para que usted compre! Porque una cosa es segura, los precios también están subiendo en España.
