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  • L’ELEPHANT DANS LA SALLE : CONFLIT RUSSIE / UKRAINE

    L’ELEPHANT DANS LA SALLE : CONFLIT RUSSIE / UKRAINE

    Comment le conflit en Russie/Ukraine affecte-t-il le marché immobilier en Espagne ?

    Le monde est bouleversé. Ce à quoi nous ne nous attendions absolument pas s’est produit. Il est difficile d’estimer quelles en seront les conséquences.
    Beaucoup de misère. Dois-je parler d’investir en Espagne à ce sujet ?
    Je me suis demandé avant d’écrire ceci.
    Dois-je faire comme si rien ne s’était passé et éviter le sujet ?
    Je n’ai pas de bol de lunettes mais j’ai quand même fait une tentative, d’après mon expérience, d’énumérer un certain nombre de choses.
    Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous voulez enfin être sûr que les prix sont stables dans le pays où vous allez acheter et voudriez-vous J’aimerais voir les prix augmenter à l’avenir.
    Je pense que la question est donc justifiée : « Le conflit actuel va-t-il mettre un frein à nos travaux ? »

    La première chose que nous devons nous demander est : quelle est la situation actuelle en Espagne et qu’est-ce qui motive la demande immobilière en Espagne ? Et est-ce que beaucoup de choses vont changer ?

    •  Faible taux d’intérêt
    •  Argent bon marché
    •  Gamme limitée de propriétés qui répondent aux exigences des 2e résidents
    •  Beaucoup d’économies sur les confinements par les Espagnols et les étrangers
    •  Type de révision des maisons : les Espagnols veulent désormais aussi de nouvelles constructions
    •  Travailler plus flexible
    •  Plus de richesse : 5 millions de nouveaux millionnaires dans le monde en 2021
    •  Hausse de l’inflation

    Avec les connaissances actuelles, peu de choses changeront à mon avis.
    Oui, les taux d’intérêt peuvent augmenter avec le temps. Cependant, on s’attend à ce que cela aille très lentement. Enfin, de nombreux gouvernements européens ont également beaucoup emprunté pendant la crise corona et ils n’attendent donc pas vraiment la hausse des taux d’intérêt.

    La question suivante que nous devons nous poser est : Quelle est la part des Russes et des Ukrainiens par rapport au nombre total de transactions en Espagne ?

    Dans une bonne année, environ 550 000 propriétés sont négociées en Espagne, dont environ 10 % sont des étrangers.

    Et quel pourcentage de ces ventes sont des ventes aux Russes et aux Ukrainiens ?
    En 2021, 2 % des achats par des étrangers étaient des achats par des Russes ou 1 280 propriétés.
    Ce nombre est en baisse depuis son pic en 2014 .< /p>

    En 2006 1,24 % Russes et Ukrainiens 1,12 %

    En 2008, 4%  ou 1270 bâtiments de dont 64% de nouvelles constructions

    En 2009, 6,5 % de Russes
    En 2010, 7 % de Russes et 1 % d’Ukrainiens

    En 2012 9,62% de Russes soit 3399 propriétés

    Les Russes achètent principalement dans la région d’Alicante et sur la Costa de Sol.
    Ils achètent principalement des résidences secondaires.

    Ils achètent principalement dans le segment supérieur. Aux Pays-Bas et en Belgique, on parle du segment supérieur pour les logements de plus d’1 million d’euros. En Espagne, on ne parle que du plus élevé à partir de 2 millions d’euros, ce qui est une différence considérable.

    Et aujourd’hui, il y a une pénurie d’approvisionnement décent dans le segment supérieur en Espagne.

    On s’attend donc à ce que ce qui n’est pas acheté par les Russes trouve rapidement un autre acheteur.

    Autre point d’attention : que va faire la bourse ?

    S’il se redresse assez rapidement et qu’il n’y a pas trop de perte de valeur, quiconque souhaite acheter une résidence secondaire peut en fait l’acheter. Si les marchés boursiers chutent trop, un certain nombre de personnes peuvent encore reporter l’achat d’une résidence secondaire ou faire un achat plus petit.

    Et si l’Europe entrait dans une récession générale ?

    Ensuite, il y aura peut-être moins de maisons à vendre, également en Espagne. Cependant, contrairement à la crise financière, il n’y a plus de surstock de logements neufs, mais plutôt une pénurie. Encore plus pendant la crise corona, moins de demandes de construction ont été soumises qu’avant corona, de sorte que la pénurie est devenue encore plus grande. Dès l’été 2019, il y a eu un léger surapprovisionnement ici et là sur certaines costas. Ce surplus est totalement résorbé depuis l’automne 2021, et l’offre de logements anciens bien situés est également plus équilibrée qu’en 2008.

    De plus, le rapport qualité/prix est bien plus équilibré qu’en 2008. Aujourd’hui, en 2022, vous paierez toujours moins au mètre carré qu’en 2008. On s’attend donc à ce que l’offre de logements au prix correct soit toujours vendus et il n’y aura donc pas de pression sur les prix.
    De plus, en Espagne, les prix des matières premières augmentent également. Après tout, l’acier, le bois et le ciment sont des prix mondiaux.

    En résumé, on s’attend généralement à ce que les prix des nouvelles constructions augmentent de 6 à 10 %.

    Qu’en est-il des prix de location ?

    Peut avoir un effet sur les loyers à court terme et la location d’hôtels.
    Pourquoi ? En raison de la concurrence attendue de la Turquie.
    La bonne saison touristique de l’Espagne dépend aussi toujours de ce qui se passe dans les autres pays du sud. Lorsqu’il y a des troubles politiques en Turquie, en Tunisie et en Égypte, davantage de clients réservent des vacances en Espagne. Si c’est calme dans ces pays, ce sont de puissants concurrents.
    C’est actuellement assez calme là-bas, mais l’évolution du virus corona joue également un rôle. Les touristes préfèrent donc l’Espagne. L’Espagne compte donc sur des touristes supplémentaires cet été !
    Mais il faut aussi tenir compte des touristes qu’attire la Turquie. La Turquie reçoit 4,5 millions de touristes russes chaque année. On s’attend désormais à ce que peu de Russes partent en vacances en Turquie compte tenu de la situation. La Turquie anticipe déjà la tempête et a déjà lancé des campagnes supplémentaires pour persuader les Britanniques et les Allemands notamment de partir en vacances en Turquie, au détriment de l’Espagne.
    Le nombre de Britanniques et d’Allemands qui louent ou vont dans un hôtel en Espagne est donc peut-être beaucoup moins que ce que l’Espagne avait espéré.

    Encore une fois, nous n’avons pas de boule de cristal.
    Nous suivons la situation de près pour vous.

    S’il y a un changement dans le marché immobilier, vous le lirez dans le prochain blog.

    A la question ‘Est-ce le moment d’investir en Espagne‘, ma réponse demeure : Aimez-vous l’Espagne, est-ce votre rêve, avez-vous l’argent et cela s’intègre-t-il dans votre vie ? aujourd’hui ? , alors c’est le moment le plus approprié pour vous d’acheter ! Car une chose est sûre, les prix grimpent aussi en Espagne.

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