Explicación de los reducidos impuestos de transmisiones patrimoniales en Andalucía
La comunidad autónoma española de Andalucía decidió recientemente mantener la reducción de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales. Por eso Azull, líder del mercado en la compraventa de inmuebles españoles, me ha pedido que explique las consecuencias para los compradores belgas.
¿Cuánto cuesta una segunda residencia en España? Algunos antecedentes
Al comprar bienes raíces en España, al igual que en Bélgica y los Países Bajos, paga impuestos adicionales además del monto de compra acordado. Para obra nueva, estos impuestos en península y Baleares consisten en el 10% de IVA por un lado, y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por otro. El impuesto de timbre varía según la comunidad autónoma y oscila entre el 1,20% y el 1,50% del precio de compra.
En caso de reventa solo existe un derecho de venta (ITP). El derecho a vender también depende de la comunidad autónoma. Por ejemplo, el ITP en la Costa Blanca es del 10% y en Murcia del 8%.
Antes de la pandemia, Andalucía aplicaba tarifas progresivas para el ITP. Para una reventa con un precio de compra de hasta 400.000 euros, el derecho de venta era del 8%. Pagaste el 9 % sobre el importe entre 400 001 EUR y 700 000 EUR. Y la cantidad de 700.000 estaba gravada al 10%. En principio, estas tarifas son por persona, salvo que esté casado en régimen de comunidad de bienes. Por ejemplo, si compras un inmueble por valor de 800.000 euros con tu pareja, sin estar casados en régimen de comunidad de bienes, existe la tasa del 8% sobre 400.000 euros para los dos.
Reducción de impuestos de transferencia debido a la pandemia
Debido a los confinamientos en 2020, vimos una disminución del 17% en el número de transacciones inmobiliarias (Instituto Nacional de Estadística). Andalucía decidió, por tanto, apoyar el mercado inmobiliario bajando los impuestos de transmisiones patrimoniales. En concreto, en abril de 2021 se decidió:
- hacer más accesibles las viviendas de segunda mano a las familias españolas bajando el ITP a una tarifa plana del 7%.
- contrarrestar la ralentización del sector de la construcción haciendo más atractiva la vivienda de obra nueva bajando el AJD al 1,20%.
Sin embargo, había una trampa importante. Las medidas sólo estuvieron vigentes hasta el 31 de diciembre de 2021. Como consecuencia, hubo que completar varios expedientes de compra en pocos meses, con todas las consecuencias que ello conllevaba.
¿Qué ha cambiado ahora?
Vence el plazo del 31 de diciembre de 2021. La medida seguirá aplicándose en 2022. Y esto por tiempo indefinido.
Entonces, ¿cuánto te cuesta realmente esa segunda residencia en España, hoy, en Andalucía?
Algunos ejemplos
Ejemplo 1: tienes en mente una casa nueva por 500.000 euros. Normalmente los impuestos de transacción ascienden a 50.000 euros IVA y 7.500 euros AJD. El impuesto total es entonces de 57.500 euros. Hoy, sin embargo, deberá 6.000 euros en concepto de impuesto de timbre. Un ahorro de 1.500 euros.
Ejemplo 2: compras una reventa de 500.000 euros con tu pareja casada (comunidad de bienes). Las ventas en ese momento ascendieron a 41.000 euros. Este año el derecho de venta es de 35.000 euros. Un ahorro de 6.000 euros.
Gracias a estas medidas, Andalucía es actualmente una de las regiones españolas fiscalmente más favorables para invertir. Además, Andalucía también ofrece un régimen interesante para el impuesto sobre sucesiones, el impuesto sobre donaciones y el impuesto sobre el patrimonio.
Más sobre eso en otro momento.
Artículo escrito por Glenn Janssens
www.confianz.be
