Azull est actif sur le marché immobilier espagnol depuis 2008. Cela me touche encore lorsque je rencontre des gens à l’aéroport des années après l’achat de leur appartement ou villa et qu’ils indiquent spontanément et avec enthousiasme qu’ils sont toujours très satisfaits de leur achat.
Chez nous, notre service ne s’arrête pas à la signature du contrat d’achat. Et ce service, c’est là que nous faisons la différence, selon nos clients. Ils nous disent qu’acheter avec le bon permis de construire, les garanties bancaires nécessaires et nos conseils leur ont donné un sentiment de sécurité. Et ils nous disent que parce qu’ils ont exploré la région bien en amont, ils ont acheté quelque chose qu’ils aiment toujours aller après toutes ces années.
Étape 5 : Réservez et achetez la maison.
Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il est important de la retirer du marché le plus rapidement possible afin d’être sûr de pouvoir l’acheter. Pour ce faire, signez un accord de réservation.
Que doit-il contenir ? Les parties, ce que vous achetez, le prix et la période pour laquelle le bien est réservé. Les frais de réservation sont généralement de 3000 € à 6000 €. Vous transférez ce montant au maître d’ouvrage dans le cas d’une construction neuve ou dans le cas d’un logement existant, sur le compte tiers de l’avocat. La propriété ne peut être considérée comme réservée que lorsque le montant est sur le compte.
La période de réservation dure généralement 1 mois. L’intention est de signer le contrat d’achat dans ce délai. Les échéances de paiement sont alors précisées dans le contrat de vente. Habituellement, vous payez 30% à 40% du montant de l’achat après 30 jours. Parfois il y a une tranche intermédiaire de 20% et le reste est payé avec l’acte.
Attention, ne payez une avance au promoteur que s’il existe déjà un permis de construire ou une garantie bancaire. Il n’y a pas de permis de construire ? Il est alors plus sûr de transférer sur le compte tiers de l’avocat.
Nous vous recommandons également d’engager un avocat dès le départ et de lui donner une procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à l’achat de la propriété en votre nom. L’avocat vous représente alors auprès de la police, de la commune, des impôts, de la banque, de la compagnie d’électricité, de la compagnie des eaux, du notaire, du tribunal, … bref auprès de toutes les parties avec lesquelles vous traitez lors de l’achat de votre bien, sans que vous ayez à vous présenter vous-même.< /p>
Et puis…… il ne reste plus qu’à attendre que l’acte soit signé et que vous puissiez recevoir les clés de votre casa espagnole !
Suivez-vous ces 5 étapes ? Alors vous achetez définitivement la bonne maison, au bon endroit et au bon prix. Et qui sait, peut-être que je te rencontrerai plus tard quelque part en Espagne et que tu me diras aussi que tu aimes toujours aller dans ta maison espagnole. Cela me ferait grand plaisir !
Étape 4 : Comment aborder la recherche de logement sur place rapidement et efficacement ?
Voir autant de propriétés que possible et découvrir la région en peu de temps n’est pas facile, mais avec un voyage VIP (un voyage entièrement organisé par nous), c’est possible. Vous n’avez rien à faire vous-même. Nous réservons un hôtel et un vol et venons vous chercher à l’aéroport en Espagne. Pendant environ 3 jours, vous sortirez avec nos gens sur place qui connaissent la région et les propriétés disponibles comme leur poche . Aucun effort n’est de trop et nos conseils d’initiés sont inclus gratuitement.
C’est le moyen le plus efficace et 100% sûr d’acheter une propriété en Espagne si vous aimez être pris en charge. Nous organisons et organisons. Vous découvrez, appréciez et pouvez choisir sans soucis. De cette façon, vous prenez la bonne décision en toute connaissance de cause. Si vous suivez cette approche, nous vous garantissons que vous profiterez de votre maison pendant des années.
Une fois que nous avons trouvé la maison de vos rêves, il est temps de passer à la dernière étape.
Étape 5 : Réservez et achetez la maison.
Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il est important de la retirer du marché le plus rapidement possible afin d’être sûr de pouvoir l’acheter. Pour ce faire, signez un accord de réservation.
Que doit-il contenir ? Les parties, ce que vous achetez, le prix et la période pour laquelle le bien est réservé. Les frais de réservation sont généralement de 3000 € à 6000 €. Vous transférez ce montant au maître d’ouvrage dans le cas d’une construction neuve ou dans le cas d’un logement existant, sur le compte tiers de l’avocat. La propriété ne peut être considérée comme réservée que lorsque le montant est sur le compte.
La période de réservation dure généralement 1 mois. L’intention est de signer le contrat d’achat dans ce délai. Les échéances de paiement sont alors précisées dans le contrat de vente. Habituellement, vous payez 30% à 40% du montant de l’achat après 30 jours. Parfois il y a une tranche intermédiaire de 20% et le reste est payé avec l’acte.
Attention, ne payez une avance au promoteur que s’il existe déjà un permis de construire ou une garantie bancaire. Il n’y a pas de permis de construire ? Il est alors plus sûr de transférer sur le compte tiers de l’avocat.
Nous vous recommandons également d’engager un avocat dès le départ et de lui donner une procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à l’achat de la propriété en votre nom. L’avocat vous représente alors auprès de la police, de la commune, des impôts, de la banque, de la compagnie d’électricité, de la compagnie des eaux, du notaire, du tribunal, … bref auprès de toutes les parties avec lesquelles vous traitez lors de l’achat de votre bien, sans que vous ayez à vous présenter vous-même.< /p>
Et puis…… il ne reste plus qu’à attendre que l’acte soit signé et que vous puissiez recevoir les clés de votre casa espagnole !
Suivez-vous ces 5 étapes ? Alors vous achetez définitivement la bonne maison, au bon endroit et au bon prix. Et qui sait, peut-être que je te rencontrerai plus tard quelque part en Espagne et que tu me diras aussi que tu aimes toujours aller dans ta maison espagnole. Cela me ferait grand plaisir !
Étape 3 : Combien coûte réellement votre maison en Espagne coût ?
Les surprises sont agréables, mais pas lorsqu’il s’agit de surprises financières. Il est donc très important d’établir votre budget bien à l’avance afin de ne pas avoir la gueule de bois financière ou des nuits blanches après votre achat. Parce qu’un certain nombre de coûts sont ajoutés au prix d’achat pour arriver au coût d’achat « total » final.
Comme en Belgique et aux Pays-Bas, il existe une différence de coûts entre un bâtiment neuf ou un bâtiment existant.
Dans le cas d’une nouvelle construction, la TVA (IVA) sera également ajoutée au prix d’achat, qui est actuellement de 10 %. C’est une autre raison d’acheter quelque chose en Espagne car vous économisez beaucoup de TVA par rapport à la Belgique (21 % de TVA).
Dans le cas d’un logement existant, des frais de transfert s’appliqueront & les coûts de vente (ITP) et qui vont de 7 % sur la Costa del Sol, 8 % à Murcie à 10 % à Alicante.
Ajoutez à cela les frais d’avocat et de notaire et toutes sortes d’impôts et vous arrivez à un total de 12 % à 14 % de frais supplémentaires.
Un achat de 200 000 € coûte selon que vous achetez un bien neuf ou existant et selon la région, soit un total de 224 000 € à 228 000 €.
Une fois que vous avez une idée précise de la région et du budget que vous souhaitez dépenser, vous pouvez commencer à chercher.
Étape 4 : Comment aborder la recherche de logement sur place rapidement et efficacement ?
Voir autant de propriétés que possible et découvrir la région en peu de temps n’est pas facile, mais avec un voyage VIP (un voyage entièrement organisé par nous), c’est possible. Vous n’avez rien à faire vous-même. Nous réservons un hôtel et un vol et venons vous chercher à l’aéroport en Espagne. Pendant environ 3 jours, vous sortirez avec nos gens sur place qui connaissent la région et les propriétés disponibles comme leur poche . Aucun effort n’est de trop et nos conseils d’initiés sont inclus gratuitement.
C’est le moyen le plus efficace et 100% sûr d’acheter une propriété en Espagne si vous aimez être pris en charge. Nous organisons et organisons. Vous découvrez, appréciez et pouvez choisir sans soucis. De cette façon, vous prenez la bonne décision en toute connaissance de cause. Si vous suivez cette approche, nous vous garantissons que vous profiterez de votre maison pendant des années.
Une fois que nous avons trouvé la maison de vos rêves, il est temps de passer à la dernière étape.
Étape 5 : Réservez et achetez la maison.
Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il est important de la retirer du marché le plus rapidement possible afin d’être sûr de pouvoir l’acheter. Pour ce faire, signez un accord de réservation.
Que doit-il contenir ? Les parties, ce que vous achetez, le prix et la période pour laquelle le bien est réservé. Les frais de réservation sont généralement de 3000 € à 6000 €. Vous transférez ce montant au maître d’ouvrage dans le cas d’une construction neuve ou dans le cas d’un logement existant, sur le compte tiers de l’avocat. La propriété ne peut être considérée comme réservée que lorsque le montant est sur le compte.
La période de réservation dure généralement 1 mois. L’intention est de signer le contrat d’achat dans ce délai. Les échéances de paiement sont alors précisées dans le contrat de vente. Habituellement, vous payez 30% à 40% du montant de l’achat après 30 jours. Parfois il y a une tranche intermédiaire de 20% et le reste est payé avec l’acte.
Attention, ne payez une avance au promoteur que s’il existe déjà un permis de construire ou une garantie bancaire. Il n’y a pas de permis de construire ? Il est alors plus sûr de transférer sur le compte tiers de l’avocat.
Nous vous recommandons également d’engager un avocat dès le départ et de lui donner une procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à l’achat de la propriété en votre nom. L’avocat vous représente alors auprès de la police, de la commune, des impôts, de la banque, de la compagnie d’électricité, de la compagnie des eaux, du notaire, du tribunal, … bref auprès de toutes les parties avec lesquelles vous traitez lors de l’achat de votre bien, sans que vous ayez à vous présenter vous-même.< /p>
Et puis…… il ne reste plus qu’à attendre que l’acte soit signé et que vous puissiez recevoir les clés de votre casa espagnole !
Suivez-vous ces 5 étapes ? Alors vous achetez définitivement la bonne maison, au bon endroit et au bon prix. Et qui sait, peut-être que je te rencontrerai plus tard quelque part en Espagne et que tu me diras aussi que tu aimes toujours aller dans ta maison espagnole. Cela me ferait grand plaisir !
Étape 2 : Quoi tu fais comme quand tu es en Espagne ?
Nous ne sommes pas des coachs lifestyle, mais nous connaissons l’Espagne comme notre poche. Si vous pouvez nous dire ce que vous aimez faire et à quoi ressemble votre journée idéale en Espagne, nous pouvons vous conseiller sur la région et les propriétés qui vous conviennent. Parce qu’une maison qui ressemble à une résidence secondaire est bien plus qu’une simple combinaison du nombre de chambres et du budget que vous souhaitez y consacrer.
Eh bien, commençons tout de suite : prenez une feuille de papier et notez à quoi devrait ressembler votre journée, week-end, semaine, etc. idéale lorsque vous êtes en Espagne ? Que voulez-vous faire en sortant du lit le matin ?
Êtes-vous du genre à vouloir boire son café (con leche) dans un petit bar de plage les pieds dans le sable ?
Dans ce cas, il est préférable d’acheter une propriété à distance de marche ou à vélo de la mer. C’est possible à Alicante ou à Murcie, par exemple, autour de la Mar Menor. Il y a aussi des montagnes, mais elles sont plus à l’intérieur des terres. Près de la mer, tout est un peu plus plat et en pente douce. Vous pouvez facilement vous déplacer à pied ou à vélo. Ce n’est nulle part vraiment plat, donc un vélo électrique est utile de toute façon.
Préférez-vous y aller doucement le matin et prendre votre petit-déjeuner chez vous, sur votre propre terrasse avec une large vue sur la mer ? Vous sentez-vous complètement chez vous à flanc de montagne, tant que la propriété dispose d’une grande terrasse et d’une vue époustouflante ?
Alors vous vous sentirez plus chez vous sur la Costa Blanca, au nord ou sur la Costa del Sol ouest, entre Málaga et Estepona. Parce que là-bas, les montagnes tombent presque dans la mer et il y a donc de nombreuses propriétés avec une vue fantastique sur la mer. Mais il faut prendre la voiture pour aller à la plage.
Vous n’êtes pas obligé d’aller à la plage tous les jours car vous pouvez également vous rendre sur les marchés locaux (fermiers) ou dans un port pour obtenir tous les ingrédients avec lesquels vous pourrez organiser un fantastique barbecue à la maison !
Étape 3 : Combien coûte réellement votre maison en Espagne coût ?
Les surprises sont agréables, mais pas lorsqu’il s’agit de surprises financières. Il est donc très important d’établir votre budget bien à l’avance afin de ne pas avoir la gueule de bois financière ou des nuits blanches après votre achat. Parce qu’un certain nombre de coûts sont ajoutés au prix d’achat pour arriver au coût d’achat « total » final.
Comme en Belgique et aux Pays-Bas, il existe une différence de coûts entre un bâtiment neuf ou un bâtiment existant.
Dans le cas d’une nouvelle construction, la TVA (IVA) sera également ajoutée au prix d’achat, qui est actuellement de 10 %. C’est une autre raison d’acheter quelque chose en Espagne car vous économisez beaucoup de TVA par rapport à la Belgique (21 % de TVA).
Dans le cas d’un logement existant, des frais de transfert s’appliqueront & les coûts de vente (ITP) et qui vont de 7 % sur la Costa del Sol, 8 % à Murcie à 10 % à Alicante.
Ajoutez à cela les frais d’avocat et de notaire et toutes sortes d’impôts et vous arrivez à un total de 12 % à 14 % de frais supplémentaires.
Un achat de 200 000 € coûte selon que vous achetez un bien neuf ou existant et selon la région, soit un total de 224 000 € à 228 000 €.
Une fois que vous avez une idée précise de la région et du budget que vous souhaitez dépenser, vous pouvez commencer à chercher.
Étape 4 : Comment aborder la recherche de logement sur place rapidement et efficacement ?
Voir autant de propriétés que possible et découvrir la région en peu de temps n’est pas facile, mais avec un voyage VIP (un voyage entièrement organisé par nous), c’est possible. Vous n’avez rien à faire vous-même. Nous réservons un hôtel et un vol et venons vous chercher à l’aéroport en Espagne. Pendant environ 3 jours, vous sortirez avec nos gens sur place qui connaissent la région et les propriétés disponibles comme leur poche . Aucun effort n’est de trop et nos conseils d’initiés sont inclus gratuitement.
C’est le moyen le plus efficace et 100% sûr d’acheter une propriété en Espagne si vous aimez être pris en charge. Nous organisons et organisons. Vous découvrez, appréciez et pouvez choisir sans soucis. De cette façon, vous prenez la bonne décision en toute connaissance de cause. Si vous suivez cette approche, nous vous garantissons que vous profiterez de votre maison pendant des années.
Une fois que nous avons trouvé la maison de vos rêves, il est temps de passer à la dernière étape.
Étape 5 : Réservez et achetez la maison.
Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il est important de la retirer du marché le plus rapidement possible afin d’être sûr de pouvoir l’acheter. Pour ce faire, signez un accord de réservation.
Que doit-il contenir ? Les parties, ce que vous achetez, le prix et la période pour laquelle le bien est réservé. Les frais de réservation sont généralement de 3000 € à 6000 €. Vous transférez ce montant au maître d’ouvrage dans le cas d’une construction neuve ou dans le cas d’un logement existant, sur le compte tiers de l’avocat. La propriété ne peut être considérée comme réservée que lorsque le montant est sur le compte.
La période de réservation dure généralement 1 mois. L’intention est de signer le contrat d’achat dans ce délai. Les échéances de paiement sont alors précisées dans le contrat de vente. Habituellement, vous payez 30% à 40% du montant de l’achat après 30 jours. Parfois il y a une tranche intermédiaire de 20% et le reste est payé avec l’acte.
Attention, ne payez une avance au promoteur que s’il existe déjà un permis de construire ou une garantie bancaire. Il n’y a pas de permis de construire ? Il est alors plus sûr de transférer sur le compte tiers de l’avocat.
Nous vous recommandons également d’engager un avocat dès le départ et de lui donner une procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à l’achat de la propriété en votre nom. L’avocat vous représente alors auprès de la police, de la commune, des impôts, de la banque, de la compagnie d’électricité, de la compagnie des eaux, du notaire, du tribunal, … bref auprès de toutes les parties avec lesquelles vous traitez lors de l’achat de votre bien, sans que vous ayez à vous présenter vous-même.< /p>
Et puis…… il ne reste plus qu’à attendre que l’acte soit signé et que vous puissiez recevoir les clés de votre casa espagnole !
Suivez-vous ces 5 étapes ? Alors vous achetez définitivement la bonne maison, au bon endroit et au bon prix. Et qui sait, peut-être que je te rencontrerai plus tard quelque part en Espagne et que tu me diras aussi que tu aimes toujours aller dans ta maison espagnole. Cela me ferait grand plaisir !
Étape 1 : Dans quelle région de Espagne vous sentez-vous chez vous ?
La question la plus importante pour se sentir bien dans votre achat est : “Où en Espagne vous sentez-vous chez vous ? Où serai-je heureux ?”
Pourtant, de nombreux acheteurs n’en sont pas conscients au départ. Dans un premier temps, sur Internet, ils visiteront des centaines de maisons et demanderont des informations sur de belles propriétés. Ils ignorent souvent l’emplacement et l’environnement. Et laissez cela déterminer votre sentiment d’appartenance.
Parce que croyez-nous, vous ne serez heureux que dans un environnement où vous vous sentirez vraiment chez vous.
Donc, notre conseil : explorez d’abord les régions et les différentes Costas et ensuite seulement cherchez une maison. Il y a plus qu’assez de maisons; nous le trouverons. Cherchez d’abord l’endroit de vos rêves.
Étape 2 : Quoi tu fais comme quand tu es en Espagne ?
Nous ne sommes pas des coachs lifestyle, mais nous connaissons l’Espagne comme notre poche. Si vous pouvez nous dire ce que vous aimez faire et à quoi ressemble votre journée idéale en Espagne, nous pouvons vous conseiller sur la région et les propriétés qui vous conviennent. Parce qu’une maison qui ressemble à une résidence secondaire est bien plus qu’une simple combinaison du nombre de chambres et du budget que vous souhaitez y consacrer.
Eh bien, commençons tout de suite : prenez une feuille de papier et notez à quoi devrait ressembler votre journée, week-end, semaine, etc. idéale lorsque vous êtes en Espagne ? Que voulez-vous faire en sortant du lit le matin ?
Êtes-vous du genre à vouloir boire son café (con leche) dans un petit bar de plage les pieds dans le sable ?
Dans ce cas, il est préférable d’acheter une propriété à distance de marche ou à vélo de la mer. C’est possible à Alicante ou à Murcie, par exemple, autour de la Mar Menor. Il y a aussi des montagnes, mais elles sont plus à l’intérieur des terres. Près de la mer, tout est un peu plus plat et en pente douce. Vous pouvez facilement vous déplacer à pied ou à vélo. Ce n’est nulle part vraiment plat, donc un vélo électrique est utile de toute façon.
Préférez-vous y aller doucement le matin et prendre votre petit-déjeuner chez vous, sur votre propre terrasse avec une large vue sur la mer ? Vous sentez-vous complètement chez vous à flanc de montagne, tant que la propriété dispose d’une grande terrasse et d’une vue époustouflante ?
Alors vous vous sentirez plus chez vous sur la Costa Blanca, au nord ou sur la Costa del Sol ouest, entre Málaga et Estepona. Parce que là-bas, les montagnes tombent presque dans la mer et il y a donc de nombreuses propriétés avec une vue fantastique sur la mer. Mais il faut prendre la voiture pour aller à la plage.
Vous n’êtes pas obligé d’aller à la plage tous les jours car vous pouvez également vous rendre sur les marchés locaux (fermiers) ou dans un port pour obtenir tous les ingrédients avec lesquels vous pourrez organiser un fantastique barbecue à la maison !
Étape 3 : Combien coûte réellement votre maison en Espagne coût ?
Les surprises sont agréables, mais pas lorsqu’il s’agit de surprises financières. Il est donc très important d’établir votre budget bien à l’avance afin de ne pas avoir la gueule de bois financière ou des nuits blanches après votre achat. Parce qu’un certain nombre de coûts sont ajoutés au prix d’achat pour arriver au coût d’achat « total » final.
Comme en Belgique et aux Pays-Bas, il existe une différence de coûts entre un bâtiment neuf ou un bâtiment existant.
Dans le cas d’une nouvelle construction, la TVA (IVA) sera également ajoutée au prix d’achat, qui est actuellement de 10 %. C’est une autre raison d’acheter quelque chose en Espagne car vous économisez beaucoup de TVA par rapport à la Belgique (21 % de TVA).
Dans le cas d’un logement existant, des frais de transfert s’appliqueront & les coûts de vente (ITP) et qui vont de 7 % sur la Costa del Sol, 8 % à Murcie à 10 % à Alicante.
Ajoutez à cela les frais d’avocat et de notaire et toutes sortes d’impôts et vous arrivez à un total de 12 % à 14 % de frais supplémentaires.
Un achat de 200 000 € coûte selon que vous achetez un bien neuf ou existant et selon la région, soit un total de 224 000 € à 228 000 €.
Une fois que vous avez une idée précise de la région et du budget que vous souhaitez dépenser, vous pouvez commencer à chercher.
Étape 4 : Comment aborder la recherche de logement sur place rapidement et efficacement ?
Voir autant de propriétés que possible et découvrir la région en peu de temps n’est pas facile, mais avec un voyage VIP (un voyage entièrement organisé par nous), c’est possible. Vous n’avez rien à faire vous-même. Nous réservons un hôtel et un vol et venons vous chercher à l’aéroport en Espagne. Pendant environ 3 jours, vous sortirez avec nos gens sur place qui connaissent la région et les propriétés disponibles comme leur poche . Aucun effort n’est de trop et nos conseils d’initiés sont inclus gratuitement.
C’est le moyen le plus efficace et 100% sûr d’acheter une propriété en Espagne si vous aimez être pris en charge. Nous organisons et organisons. Vous découvrez, appréciez et pouvez choisir sans soucis. De cette façon, vous prenez la bonne décision en toute connaissance de cause. Si vous suivez cette approche, nous vous garantissons que vous profiterez de votre maison pendant des années.
Une fois que nous avons trouvé la maison de vos rêves, il est temps de passer à la dernière étape.
Étape 5 : Réservez et achetez la maison.
Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il est important de la retirer du marché le plus rapidement possible afin d’être sûr de pouvoir l’acheter. Pour ce faire, signez un accord de réservation.
Que doit-il contenir ? Les parties, ce que vous achetez, le prix et la période pour laquelle le bien est réservé. Les frais de réservation sont généralement de 3000 € à 6000 €. Vous transférez ce montant au maître d’ouvrage dans le cas d’une construction neuve ou dans le cas d’un logement existant, sur le compte tiers de l’avocat. La propriété ne peut être considérée comme réservée que lorsque le montant est sur le compte.
La période de réservation dure généralement 1 mois. L’intention est de signer le contrat d’achat dans ce délai. Les échéances de paiement sont alors précisées dans le contrat de vente. Habituellement, vous payez 30% à 40% du montant de l’achat après 30 jours. Parfois il y a une tranche intermédiaire de 20% et le reste est payé avec l’acte.
Attention, ne payez une avance au promoteur que s’il existe déjà un permis de construire ou une garantie bancaire. Il n’y a pas de permis de construire ? Il est alors plus sûr de transférer sur le compte tiers de l’avocat.
Nous vous recommandons également d’engager un avocat dès le départ et de lui donner une procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à l’achat de la propriété en votre nom. L’avocat vous représente alors auprès de la police, de la commune, des impôts, de la banque, de la compagnie d’électricité, de la compagnie des eaux, du notaire, du tribunal, … bref auprès de toutes les parties avec lesquelles vous traitez lors de l’achat de votre bien, sans que vous ayez à vous présenter vous-même.< /p>
Et puis…… il ne reste plus qu’à attendre que l’acte soit signé et que vous puissiez recevoir les clés de votre casa espagnole !
Suivez-vous ces 5 étapes ? Alors vous achetez définitivement la bonne maison, au bon endroit et au bon prix. Et qui sait, peut-être que je te rencontrerai plus tard quelque part en Espagne et que tu me diras aussi que tu aimes toujours aller dans ta maison espagnole. Cela me ferait grand plaisir !
Mais comment abordez-vous spécifiquement le achat d’un appartement ou d’une villa en Espagne ?
Nous l’avons résumé pour vous en 5 étapes.
Étape 1 : Dans quelle région de Espagne vous sentez-vous chez vous ?
La question la plus importante pour se sentir bien dans votre achat est : “Où en Espagne vous sentez-vous chez vous ? Où serai-je heureux ?”
Pourtant, de nombreux acheteurs n’en sont pas conscients au départ. Dans un premier temps, sur Internet, ils visiteront des centaines de maisons et demanderont des informations sur de belles propriétés. Ils ignorent souvent l’emplacement et l’environnement. Et laissez cela déterminer votre sentiment d’appartenance.
Parce que croyez-nous, vous ne serez heureux que dans un environnement où vous vous sentirez vraiment chez vous.
Donc, notre conseil : explorez d’abord les régions et les différentes Costas et ensuite seulement cherchez une maison. Il y a plus qu’assez de maisons; nous le trouverons. Cherchez d’abord l’endroit de vos rêves.
Étape 2 : Quoi tu fais comme quand tu es en Espagne ?
Nous ne sommes pas des coachs lifestyle, mais nous connaissons l’Espagne comme notre poche. Si vous pouvez nous dire ce que vous aimez faire et à quoi ressemble votre journée idéale en Espagne, nous pouvons vous conseiller sur la région et les propriétés qui vous conviennent. Parce qu’une maison qui ressemble à une résidence secondaire est bien plus qu’une simple combinaison du nombre de chambres et du budget que vous souhaitez y consacrer.
Eh bien, commençons tout de suite : prenez une feuille de papier et notez à quoi devrait ressembler votre journée, week-end, semaine, etc. idéale lorsque vous êtes en Espagne ? Que voulez-vous faire en sortant du lit le matin ?
Êtes-vous du genre à vouloir boire son café (con leche) dans un petit bar de plage les pieds dans le sable ?
Dans ce cas, il est préférable d’acheter une propriété à distance de marche ou à vélo de la mer. C’est possible à Alicante ou à Murcie, par exemple, autour de la Mar Menor. Il y a aussi des montagnes, mais elles sont plus à l’intérieur des terres. Près de la mer, tout est un peu plus plat et en pente douce. Vous pouvez facilement vous déplacer à pied ou à vélo. Ce n’est nulle part vraiment plat, donc un vélo électrique est utile de toute façon.
Préférez-vous y aller doucement le matin et prendre votre petit-déjeuner chez vous, sur votre propre terrasse avec une large vue sur la mer ? Vous sentez-vous complètement chez vous à flanc de montagne, tant que la propriété dispose d’une grande terrasse et d’une vue époustouflante ?
Alors vous vous sentirez plus chez vous sur la Costa Blanca, au nord ou sur la Costa del Sol ouest, entre Málaga et Estepona. Parce que là-bas, les montagnes tombent presque dans la mer et il y a donc de nombreuses propriétés avec une vue fantastique sur la mer. Mais il faut prendre la voiture pour aller à la plage.
Vous n’êtes pas obligé d’aller à la plage tous les jours car vous pouvez également vous rendre sur les marchés locaux (fermiers) ou dans un port pour obtenir tous les ingrédients avec lesquels vous pourrez organiser un fantastique barbecue à la maison !
Étape 3 : Combien coûte réellement votre maison en Espagne coût ?
Les surprises sont agréables, mais pas lorsqu’il s’agit de surprises financières. Il est donc très important d’établir votre budget bien à l’avance afin de ne pas avoir la gueule de bois financière ou des nuits blanches après votre achat. Parce qu’un certain nombre de coûts sont ajoutés au prix d’achat pour arriver au coût d’achat « total » final.
Comme en Belgique et aux Pays-Bas, il existe une différence de coûts entre un bâtiment neuf ou un bâtiment existant.
Dans le cas d’une nouvelle construction, la TVA (IVA) sera également ajoutée au prix d’achat, qui est actuellement de 10 %. C’est une autre raison d’acheter quelque chose en Espagne car vous économisez beaucoup de TVA par rapport à la Belgique (21 % de TVA).
Dans le cas d’un logement existant, des frais de transfert s’appliqueront & les coûts de vente (ITP) et qui vont de 7 % sur la Costa del Sol, 8 % à Murcie à 10 % à Alicante.
Ajoutez à cela les frais d’avocat et de notaire et toutes sortes d’impôts et vous arrivez à un total de 12 % à 14 % de frais supplémentaires.
Un achat de 200 000 € coûte selon que vous achetez un bien neuf ou existant et selon la région, soit un total de 224 000 € à 228 000 €.
Une fois que vous avez une idée précise de la région et du budget que vous souhaitez dépenser, vous pouvez commencer à chercher.
Étape 4 : Comment aborder la recherche de logement sur place rapidement et efficacement ?
Voir autant de propriétés que possible et découvrir la région en peu de temps n’est pas facile, mais avec un voyage VIP (un voyage entièrement organisé par nous), c’est possible. Vous n’avez rien à faire vous-même. Nous réservons un hôtel et un vol et venons vous chercher à l’aéroport en Espagne. Pendant environ 3 jours, vous sortirez avec nos gens sur place qui connaissent la région et les propriétés disponibles comme leur poche . Aucun effort n’est de trop et nos conseils d’initiés sont inclus gratuitement.
C’est le moyen le plus efficace et 100% sûr d’acheter une propriété en Espagne si vous aimez être pris en charge. Nous organisons et organisons. Vous découvrez, appréciez et pouvez choisir sans soucis. De cette façon, vous prenez la bonne décision en toute connaissance de cause. Si vous suivez cette approche, nous vous garantissons que vous profiterez de votre maison pendant des années.
Une fois que nous avons trouvé la maison de vos rêves, il est temps de passer à la dernière étape.
Étape 5 : Réservez et achetez la maison.
Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il est important de la retirer du marché le plus rapidement possible afin d’être sûr de pouvoir l’acheter. Pour ce faire, signez un accord de réservation.
Que doit-il contenir ? Les parties, ce que vous achetez, le prix et la période pour laquelle le bien est réservé. Les frais de réservation sont généralement de 3000 € à 6000 €. Vous transférez ce montant au maître d’ouvrage dans le cas d’une construction neuve ou dans le cas d’un logement existant, sur le compte tiers de l’avocat. La propriété ne peut être considérée comme réservée que lorsque le montant est sur le compte.
La période de réservation dure généralement 1 mois. L’intention est de signer le contrat d’achat dans ce délai. Les échéances de paiement sont alors précisées dans le contrat de vente. Habituellement, vous payez 30% à 40% du montant de l’achat après 30 jours. Parfois il y a une tranche intermédiaire de 20% et le reste est payé avec l’acte.
Attention, ne payez une avance au promoteur que s’il existe déjà un permis de construire ou une garantie bancaire. Il n’y a pas de permis de construire ? Il est alors plus sûr de transférer sur le compte tiers de l’avocat.
Nous vous recommandons également d’engager un avocat dès le départ et de lui donner une procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à l’achat de la propriété en votre nom. L’avocat vous représente alors auprès de la police, de la commune, des impôts, de la banque, de la compagnie d’électricité, de la compagnie des eaux, du notaire, du tribunal, … bref auprès de toutes les parties avec lesquelles vous traitez lors de l’achat de votre bien, sans que vous ayez à vous présenter vous-même.< /p>
Et puis…… il ne reste plus qu’à attendre que l’acte soit signé et que vous puissiez recevoir les clés de votre casa espagnole !
Suivez-vous ces 5 étapes ? Alors vous achetez définitivement la bonne maison, au bon endroit et au bon prix. Et qui sait, peut-être que je te rencontrerai plus tard quelque part en Espagne et que tu me diras aussi que tu aimes toujours aller dans ta maison espagnole. Cela me ferait grand plaisir !
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