Si vous habitez en Belgique et que vous y payez également des impôts, vous devez tout de même déclarer vos résidences étrangères au fisc, le SPF Finances. Vous recevrez alors le revenu cadastral (KI) de cette propriété. Vous devez indiquer ce KI dans votre déclaration de revenus annuelle.
J’aime le résumer pour vous :
Comment cela fonctionne-t-il exactement ? Depuis 2021 (déclaration 2022) vous n’avez plus à déclarer vos revenus locatifs réels ou fictifs en Belgique.
C’est le gouvernement belge qui attribue un ‘revenu cadastral’ (KI) à votre bien et cela, en quelques mots, sur la base sur la valeur de vente d’aujourd’hui, qu’ils calculent jusqu’en 1975, et qu’ils réduisent ensuite à une valeur locative.
Ils utilisent ce CI pour calculer votre impôt sur le revenu.
Non pas parce que la Belgique vous impose sur vos revenus espagnols, après tout, vous payez déjà l’impôt sur le revenu en Espagne, mais à voir quel barème s’applique à vos autres revenus.
Car la Belgique fonctionne avec une réserve de progression.
Que devez-vous faire pour connaître l’IA de votre casa espagnole ?
Vous devez déclarer spontanément dans les quatre mois que vous êtes devenu propriétaire.
Et vous le pouvez parce que vous avez acheté ou hérité ou reçu une maison en cadeau.
Voici le lien vers le site web du SPF Finances.
Lire les Explications à l’avance, cela facilite le dépôt de la déclaration et vous trouverez également les réponses aux ‘questions fréquemment posées’ telles que : Qui doit déposer une déclaration ?
Exemples :
1. Si vous achetez un logement en communauté de biens, vous devez par exemple déposer chacun une déclaration. Si vous possédez chacun la moitié, vous renoncez à la propriété pour la moitié.
2. Vous achetez entre amis ou en famille. Ensuite, chaque acheteur doit déclarer sa ‘part’.
3. Vous n’êtes propriétaire que de la nue-propriété ? Vous n’avez alors pas à déposer de rapport. C’est au(x) usufruitier(s) de le faire
Etc.
Vous avez besoin des éléments suivants pour remplir le document :
- Adresse du bien
- Valeur du bien
- Votre partage
Quand devez-vous déclarer votre maison en Espagne en Belgique ?
Dans les 4 mois suivant la signature de l’acte.
Donc pas au moment de la signature du contrat d’achat, mais après être allé chez le notaire et avoir signé l’acte.
Que faire si vous n’êtes pas d’accord avec le KI attribué ?
Le ministère fédéral des Finances vous fournira votre KI de votre domicile espagnol quelques semaines après vous avez fait la déclaration avez. Si vous n’êtes pas d’accord avec ce montant, vous devez vous y opposer dans les deux mois suivant la « signification » du montant par lettre recommandée.
Que signifie « signification » ? C’est la date à laquelle vous avez officiellement obtenu votre IA.
Vous devez envoyer cette lettre recommandée à :
SPF Finances – AAPD – Unité KI étrangère
Gaston Crommenlaan 6 – boîte 459
9050 Ledeberg
Combien coûte une IA normale ?
Comptez environ 350 euros pour 100 000 euros.
Nous avons obtenu ce chiffre auprès d’une trentaine de clients, répartis sur les différents Costa ( Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Calida).
Nous sommes arrivés à une valeur de 353 euros/100 000 euros pour presque tous les clients.
S’ils ont indiqué la valeur de 2021 comme valeur.
Les clients qui ont indiqué une valeur à une autre date dans le passé, ont un KI supérieur.
Par exemple 388 euros/100 000 euros pour une valeur datée de 2012.
Nous avons effectué cette recherche au cours des mois d’avril et mai 2022.
Comment dois-je saisir (revenu 2021) en 2022 ?
Allez à la CASE III de votre déclaration de revenus.
S’il s’agit d’une maison de vacances que vous utilisez vous-même ou que vous louez à une personne physique (lire ‘personne privée’) :
- puis allez à A
- au point 2 remplissez le KI à côté du code 1106-58
- aller à B
- au point 1, remplissez à côté de Pays Espagne et au Code 1106-58 et au Montant de votre KI
Pouvez-vous toujours déduire l’IBI ou le Suma de votre KI ?
Non, ce n’est pas autorisé
Si vous possédez la moitié d’une propriété espagnole, devez-vous abandonner la moitié du KI de cette propriété ?
Oui, alors vous n’en abandonnez que la moitié. Si vous avez acheté ensemble avec un frère et une sœur et que vous avez chacun 1/3, vous devez déclarer 1/3 du montant que vous avez reçu.
Suivez nos blogs pour voir comment ce chiffre peut ou non évoluer dans les années suivantes.
