Objaśnienie obniżonych podatków transferowych w Andaluzji
Hiszpański autonomiczny region Andaluzja zdecydował niedawno o utrzymaniu obniżki podatków transferowych. Dlatego Azull, lider rynku sprzedaży hiszpańskich nieruchomości, poprosił mnie o wyjaśnienie konsekwencji dla belgijskich nabywców.
Ile kosztuje drugi dom w Hiszpanii? Niektóre podstawowe informacje
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, podobnie jak w Belgii i Holandii, do uzgodnionej kwoty zakupu płacisz dodatkowe podatki. W przypadku nowych konstrukcji te podatki na kontynencie i na Balearach składają się z jednej strony z 10% podatku VAT, a z drugiej opłaty skarbowej (AJD). Opłata skarbowa różni się w zależności od regionu autonomicznego i waha się od 1,20% do 1,50% ceny zakupu.
W przypadku odsprzedaży istnieje tylko prawo do sprzedaży (ITP). Prawo do sprzedaży zależy również od regionu autonomicznego. Na przykład ITP na Costa Blanca wynosi 10%, a w Murcji 8%.
Przed pandemią Andaluzja stosowała progresywne stawki dla ITP. W przypadku odsprzedaży przy cenie zakupu do 400 000 euro prawo do sprzedaży wynosiło 8%. Zapłaciłeś 9% od kwoty od 400 001 EUR do 700 000 EUR. A kwota od 700 000 została opodatkowana 10%. Zasadniczo stawki te dotyczą jednej osoby, chyba że pozostajesz w związku małżeńskim w ramach ustroju wspólności majątkowej. Na przykład, jeśli kupujesz nieruchomość o wartości 800 000 euro ze swoim partnerem, bez zawarcia związku małżeńskiego w ramach ustroju wspólnoty majątkowej, stawka wynosi 8% od 400 000 euro dla was obojga.
Zmniejszenie podatków transferowych z powodu pandemii
Ze względu na blokady w 2020 r. odnotowaliśmy 17% spadek liczby transakcji na rynku nieruchomości (Instituto Nacional de Estadística). Andaluzja postanowiła zatem wesprzeć rynek nieruchomości poprzez obniżenie podatków transferowych. W szczególności w kwietniu 2021 r. postanowiono:
- uczynić nieruchomości do odsprzedaży bardziej dostępnymi dla hiszpańskich rodzin, obniżając ITP do stawki ryczałtowej 7%.
- przeciwdziałać spowolnieniu w sektorze budowlanym, uatrakcyjniając nowo wybudowane domy, obniżając AJD do 1,20%.
Był jednak ważny haczyk. Środki obowiązywały tylko do 31 grudnia 2021 r. W rezultacie różne dokumenty zakupowe musiały zostać zakończone w ciągu kilku miesięcy, ze wszystkimi tego konsekwencjami.
Co się teraz zmieniło?
Termin 31 grudnia 2021 upływa. Środek będzie nadal obowiązywał w 2022 r. I to na czas nieokreślony.
Więc ile naprawdę kosztuje Cię ten drugi dom w Hiszpanii, dziś w Andaluzji?
Kilka przykładów
Przykład 1: masz na myśli nowy dom za 500 000 euro. Zwykle podatki od transakcji wynoszą 50 000 euro VAT i 7500 euro AJD. Całkowity podatek wynosi wtedy 57 500 euro. Dziś jednak będziesz winien 6 000 euro opłaty skarbowej. Oszczędność 1500 euro.
Przykład 2: kupujesz odsprzedaż za 500 000 euro ze swoim partnerem małżeńskim (wspólnota majątkowa). Sprzedaż w tym czasie wyniosła 41 000 euro. W tym roku prawo do sprzedaży wynosi 35 000 euro. Oszczędność 6000 euro.
Dzięki tym środkom Andaluzja jest obecnie jednym z najbardziej korzystnych pod względem fiskalnym regionów Hiszpanii do inwestowania. Ponadto Andaluzja oferuje również interesujące rozwiązania dotyczące podatku od spadków, podatku od darowizn i podatku od majątku.
Więcej o tym innym razem.
Artykuł napisany przez Glenna Janssensa
www.confianz.be