Investeren in Spaans vastgoed
To rent or not to rent? De miljoenen euro’s vraag. Overweeg je om een huis in Spanje te kopen en vraag je je af of je het moet verhuren? En zo ja, welk type woning is geschikt en wat kun je verwachten aan opbrengsten?
Wanneer ik met potentiële klanten spreek, komen er vaak vier redenen naar voren om in Spanje te investeren: de zon, stress verminderen, aantrekkelijke aankoopprijzen, en geld verdienen met verhuur. Het idee is dat je niet hoeft te wachten tot je met pensioen gaat om van je huis te genieten, want je kunt het gewoon verhuren wanneer je er niet bent. Dat betekent dubbele inkomsten: huurinkomsten en voordelige vakanties. Bovendien is het leven in Spanje nog steeds tot wel 20% goedkoper dan in Nederland en België. Dit is altijd al een drijfveer geweest voor Britten met een lager pensioen om naar Spanje te verhuizen. Maar is dit echt zo? En waar moet je op letten als je een huis koopt met het oog op verhuur en rendement? Hier zijn enkele belangrijke punten:
Verhuren in Spanje
1. Wees realistisch over huurrendement
Makelaars kunnen rendementen van 5 tot 7% suggereren, maar dit is vaak gebaseerd op zogezegd “samengestelde rendementen”. Dat is dan de optelsom van de jaarlijkse bruto-inkomsten met de gemiddelde prijsstijgingen in Spanje. Dat klopt voor geen meter! Een juist rendement is de verhouding van de jaarlijkse netto huurinkomsten tegenover de aankoopsom inclusief de aankoopkosten.
Houd rekening met vaste kosten zoals service- en gemeenschapskosten, belastingen en hypotheekbetalingen.
Het netto(na aftrek van alle kosten en belastingen) jaarlijkse huurrendement ligt meestal tussen 1,5% en 2,5%.
2. Nieuwe regelgeving rond verhuur in Spanje
In alle regio’s is nu een verhuurlicentie vereist, wat administratieve uitdagingen met zich meebrengt. Lees hier meer over de regelgeving en hoe je een verhuurlicentie aanvraagt. Ook kan je verhuurder of je advocaat met de aanvraag helpen. De regelgeving rond verhuur verandert voortdurend en is niet altijd in het voordeel van de eigenaars.
3. Beperkte verhuurperiodes
Wat je moet weten over de verhuurperiodes in Spanje:
- Het hoogseizoen is kort, vooral in juli en augustus.
- Verhuur aan Spanjaarden en Fransen is beperkter, terwijl Engelsen het hele jaar door kunnen huren.
- Het aantal overwinteraars neemt af, wat resulteert in kortere verblijfsperioden.
4. Internationale stabiliteit en concurrentie
Het aantal toeristen in Spanje is gestegen, maar dit kan worden beïnvloed door de situatie in andere landen. Is het rustig in Griekenland, Turkije en Egypte dan snoepen zij huurklanten van je af. Bovendien bieden hotels scherpe prijzen en vormen zij concurrentie voor verhuurders. De hotellobby is ook heel sterk en verdedigt de belangen van de hotels met vuur.
5. Differentiatie en locatie
- Onderscheid jezelf van andere verhuurders door zo goedkoop mogelijk te kopen door van een plan te kopen.
- Panden dicht bij zee zijn gewild en behouden hun waarde.
- Een zwembad is een must als je wil verhuren. Ook al vind je dat zelf niet belangrijk.
- Overweeg locaties in grote steden voor hogere rendementen of verhuur op lange termijn.
6. Scherpe aankoop en investeringsduur
- Koop slim om je investering te maximaliseren.
- Houd het pand minimaal 8 tot 10 jaar om kosten en belastingen te dekken.
- Een jaarlijks netto rendement van 3-4% is realistisch als je jezelf actief bezighoudt met de verhuur door bijvoorbeeld een mooie Instagram pagina te maken en die te delen in je netwerk. Ook super mooie foto’s van het pand en wat je in de buurt kan doen, zijn belangrijke factoren.
Ben je geïnteresseerd in investeren in Spaans vastgoed in 2023? Wil je meer weten? Bel +3233320024 om je plannen te bespreken of schrijf je in voor ons webinar “Is het nu het moment om te investeren in Spanje?” voor waardevolle inzichten.
Neem de stap naar een zonnige toekomst in Spanje en geniet van de voordelen van investeren in dit prachtige land.
