Als je van plan bent om een woning te verhuren aan toeristen in de Comunidad Valenciana, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwe regels voor toeristische verhuur in Costa Blanca. Deze regels, die vanaf augustus 2024 van kracht zijn, brengen enkele belangrijke wijzigingen met zich mee, zoals strengere eisen voor licenties en meer verantwoordelijkheden voor eigenaren. Wil je meer weten over wat deze nieuwe regelgeving voor jou betekent? Lees dan ons volledige artikel over de nieuwe verhuurregels aan de Costa Blanca.
De Comunidad Valenciana introduceert nieuwe strenge regels voor toeristische verhuur, waarmee gemeenten meer controle krijgen over het aantal toegestane vakantiewoningen. Het decreet, dat vrijdag 9 augustus door de Generalitat wordt goedgekeurd, verbiedt o.a. sleutelkastjes aan de ingang van de woningen, verplicht een receptiedienst (plaats waar je de sleutels dus kan ophalen) en voert hogere boetes in tot €600.000. Eigenaren zijn aansprakelijk voor overtredingen door huurders en moeten (overgangsmaatregel voor bestaande huurlicenties) vergunningen elke vijf jaar worden vernieuwd. Daarnaast moeten eigenaren kunnen aantonen dat hun woning voldoet aan nieuwe kwaliteits- en veiligheidsnormen. Ook wordt de inspectie opgevoerd met hulp van AI om illegale verhuur te bestrijden.
Wat met je verhuurlicentie: Er zijn drie verschillende overgangsregelingen.
Ten eerste behouden toeristische woningen die vóór 1 juli 2018 in gebruik waren, hun inschrijving onder dezelfde voorwaarden als toen zij deze verkregen.
De tweede overgangsregeling is voor woningen die zijn goedgekeurd tussen 7 juli 2018 en de inwerkingtreding van dit decreet. Deze woningen behouden hun inschrijving, maar moeten binnen vijf jaar voldoen aan de nieuwe kwaliteitseisen voor dienstverlening. In 2030 moeten ze hun verklaring van conformiteit vernieuwen, samen met een nieuw goedgekeurd rapport over stedenbouwkundige compatibiliteit.
De derde regeling geldt voor woningen die worden goedgekeurd na de inwerkingtreding van dit nieuwe decreet, “wat waarschijnlijk volgende week zal zijn,” aldus de minister. Deze woningen vallen onder het nieuwe regime en moeten elke vijf jaar hun verklaring van conformiteit vernieuwen, met goedkeuring van het rapport over stedenbouwkundige compatibiliteit en een geldig certificaat van hun Vereniging van Eigenaren.
Bovendien worden alle woningen periodiek geïnspecteerd om te controleren of ze voldoen aan de huidige bouw- en veiligheidsvoorschriften. Er zullen extra inspectiediensten worden ingezet, met behulp van technologie zoals kunstmatige AI, om illegale verhuur op te sporen.
Het decreet is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met de toeristische sector, vakbonden, consumentenorganisaties en meer dan 70 gemeenten.
Het doel van het decreet is een balans te vinden tussen een gezonde groei van het toerisme in de Comunidad Valenciana, en het leefbaar te houden voor de lokale bevolking.
Opgelet dit decreet moet nog gestemd en gepubliceerd in het Staatsblas/Staatscourant/BOE dus mogelijk worden details nog gewijzigd.
