Vastgoed kopen op de Canarische Eilanden: Is het echt zo voordelig?

08/23/2024
Marleen De Vijt
28/08/2024

Spread the love for Spain

Droom je van een tweede thuis onder de Spaanse zon? De Canarische Eilanden zijn al jaren een populaire bestemming voor Nederlanders en Belgen. Maar voordat je je handtekening zet, is het belangrijk om te weten waar je aan toe bent. Hoeveel kost het eigenlijk om een huis te kopen op deze prachtige eilanden?

Goed nieuws: de Canarische Eilanden staan bekend om hun gunstige fiscale klimaat. Daar kan jij mooi je voordeel mee doen.

Nieuwbouw of bestaande woning?

Nieuwbouw op Tenerife en Gran Canaria

Nieuwbouw: Betaal je op het vaste land overal 10% btw(IVA in het Spaans) bovenop
de aankoopprijs van een nieuw appartemen of villa, op Tenerife en Gran Canaria
bestaat geen btw. Voordat je denkt: “Geen btw te betalen, daar moet ik zijn!” toch
even met je voeten terug op de grond. De Canarische eilanden hebben dan wel geen
btw maar betalen zal je toch. Alleen hier noemt dat dan “IGIC” (Indirect General
Canary Islands Tax). Goed nieuws is wel dat de IGIC maar 7% bedraagt ipv de 10%
btw die je op het vaste land betaalt. Bovenop de IGEC komt er ook nog ‘het
zegelrecht of AJD ( Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Bestaande woning op Tenerife en Gran Canaria

Bestaande woning: Voor bestaande woningen betaal je geen btw, maar wel een soort registratierecht of overdrachtsbelasting, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniale). Ook hier is het tarief van 6,5% lager dan in andere Spaanse regio’s.

Verborgen kosten voor de koper

Naast de aankoopprijs en de belastingen komen er nog een aantal andere kosten bij kijken:

Notaris: De notaris zorgt voor de juridische afhandeling van de koop. Reken op zo’n 900 tot 1200 euro.
Advocaat: In Spanje is het verstandig om een advocaat in te schakelen omdat de rol van de notaris zeer beperkt is. De advocaat controleert onder andere of er geen schulden meer op het pand zitten want schulden blijven in Spanje op een pand zitten ook nadat het verkocht is. Reken op ongeveer minimal 1650 euro tot 1% van de aankoopprijs.
Kadaster: Om je eigendom officieel te laten registreren, moet je naar het kadaster. Ook hiervoor betaal je kosten.
Aansluiten nutsvoorzieningen: electriciteit en water op jouw naam zetten en aansluiten, reken daarvoor op een 450 euro.

Lees hier meer over 5 vaak bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Spanje.

Dus de 10% extra kosten die je betaalt op de Canarische eilanden bovenop de aankoopprijs vallen erg mee vergeleken met andere plaatsen in Spanje waar je, naargelang de regio Spaanse regio, 11 tot 14% extra betaalt bovenop de verkoopprijs.

Wil je meer weten over de specifieke kosten voor jouw situatie? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder!

View this post on Instagram

A post shared by Gran Canaria 🌴☀️ (@visitgrancanaria)

+32 3 332 00 24

+31 85 888 26 55

mail@azull.info

Vastgoed kopen op de Canarische Eilanden: Is het echt zo voordelig?