Verhuren in Murcia en Costa Cálida
Wil je een appartement of villa in Murcia en de Costa Cálida toeristisch verhuren? Kort
samengevat: zorg dat je een registratienummer aanvraagt via de Declaración Responsable (verklaring op eer). Vanaf 1 juli 2025 moet je je woning ook registreren in de nationale database. Je woning moet voldoen aan de regionale comforteisen. Regel een BA-verzekering, plaats een zichtbaar noodnummer, en voorzie bed- en badlinnen, schoonmaakmiddelen en lokale informatie om je gasten een geweldig verblijf te bieden. Vergeet niet om je huurders vooraf aan te melden bij het Ses Hopedajes-platform, verplicht sinds 1 december 2024.
Hieronder vind je een opsomming van de belangrijkste stappen en regels waar je moet aan voldoen, gebaseerd op o.a. het Spaanse decreet 174/2018 en andere relevante wetgeving.
1. Je verhuurlicentie of registratienummer aanvragen
Voordat je begint met verhuren, dien je een ‘Declaración Responsable’ en een gegevenstabel in te vullen. Een verklaring op eer (jij verklaart) waarbij je aangeeft: om welk pand gaat het, wie de eigenaar is, dat de woning voldoende comfort biedt en voldoet aan de lokale bouwregels en eisen.
Deze verklaring houdt in dat:
– Je voldoet aan alle eisen van het decreet 174/2018, inclusief toegankelijkheid en brandveiligheid.
– Je beschikt over een geldige aansprakelijkheidsverzekering (minimale dekking: €500.000 per incident).
– Het appartement beschikbaar is voor toeristische verhuur en aan alle wettelijke normen voldoet. Je akkoord gaat met het onderhouden van deze standaarden gedurende de verhuurperiode.
Wat moet je doen om je verhuur registratienummer in Murcia te bekomen?
1. Vul dit document in: Klik hier om het document te openen.
2. Vul volgende tabel in
PONERLE A ESTE ARCHIVO EL NOMBRE DEL TITULAR.xlsx
Mail beiden ingevulde documenten naar:
Na indiening wordt je appartement automatisch ingeschreven in het Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la Región de Murcia en ontvang je een registratienummer. Het hele process duurt meestal een dag of 30.
2. Wijzigingen melden
Bij veranderingen zoals een nieuwe eigenaar, een andere naam, verbouwingen, of stopzetting van de verhuur, moet je dit melden aan het toerismebureau. Grote verbouwingen kunnen leiden tot een herclassificatie van je appartement.
3. Aansprakelijkheidsverzekering
Een aansprakelijkheidsverzekering is verplicht en moet schade, materiële schade en economische verliezen dekken. Zorg ervoor dat deze verzekering gedurende de hele verhuurperiode actief blijft.
4. Vereisten na registratie: Identificatiebordje
Zorg voor een identificatiebordje bij de ingang van het gebouw of bij de receptie, volgens de voorgeschreven normen:

Klantenservice
Je moet een klantenservice aanbieden, fysiek of op afstand, voor administratieve en informatieve ondersteuning. Maw je moet de problemen die je huurder mogelijk heeft, snel kunnen oplossen. Kan bijvoorbeeld door een home manager aan te stellen. Die ontvangt je klanten, maakt schoon na afloop en hebben een noodnummer.
Klachtenformulieren
Je moet een klantenservice aanbieden, fysiek of op afstand, voor administratieve en informatieve ondersteuning. Maw je moet de problemen die je huurder mogelijk heeft, snel kunnen oplossen. Kan bijvoorbeeld door een home manager aan te stellen. Die ontvangt je klanten, maakt schoon na afloop en hebben een noodnummer.
Verhuurprijzen
De prijzen zijn vrij te bepalen, maar ze moeten duidelijk zichtbaar zijn in het appartement of de receptie. Klanten mogen nooit meer betalen dan het gepubliceerde bedrag.
Belangrijk om te weten als je wilt gaan verhuren:
Het lijkt heel wat maar de hele procedure is echt niet moeilijk als je Spaans leest en spreekt.
Ben je de Spaanse taal niet machtig? Dan raden we je sterk aan om de aanvraag te laten verzorgen door het advocatenkantoor dat je heeft begeleid bij de aankoop van je woning, of door een gestor die jouw belastingzaken regelt. Veel professioneel georganiseerde lokale verhuurkantoren of home managers kunnen dit ook voor je in orde maken. Deze laatste optie is vaak het snelst én het voordeligst. Heb je vragen over het verhuren in Spanje? Neem contact op.