Redders, zie je vaak, net zoals in België en Nederland, op afgebakende zones aan zee.
Maar wanneer is een redder verplicht aan het zwembad van je appartement of vakantiehuis in Spanje?
Spanje kent naast nationale regelgeving, ook wetten en regels die door de autonome gewesten worden uitgevaardigd.
Of redders al dan niet verplicht zijn, valt onder de bevoegdheid van de gewesten.
En zoals vaak het geval is, denken die gewesten anders over verplichtingen.
De regelgeving over redders is dan ook verschillend naar gelang het gewest waarin het pand en het zwembad liggen, met daarbovenop eventueel nog een gemeentelijke verordening waar je ook mee moet rekening houden.
De vragen die je je dus moet stellen zijn:
Vraag 1 : waar liggen de appartementen en het zwembad? Welk dorp of gemeente?
Vraag 2 : is volgens dat gewest het zwembad privaat of publiek.
Niet elk gewest beschouwt nl een zwembad van een appartementsgebouw als iets publiek.
En dan afhankelijk van het statuut: privaat of publiek moet je de juiste regelgeving toepassen.
Vraag 3: zijn er bijzondere gemeentelijke vereisten?
Samengevat ziet het er ongeveer zo uit voor de meest populaire Costa’s:
Voor Costa Blanca, Alicante:
– is een zwembad publiek als er meer dan 100 personen in kunnen/gebruik van maken
– een redder is verplicht in een publiek zwembad vanaf 200 m²
Voor Costa del Sol, Andalucia:
– is een zwembad publiek als er meer dan 20 wooneenheden zijn
– een redder is nodig vanaf 200 m²
Voor Costa Cálida, Murcia:
– zijn zwembaden in een gemeenschap niet publiek maar privaat
– een redder is nodig voor zwembaden vanaf 250 m².
Meestal mogen de zwembaden ook niet dieper dan 3m zijn en moet je nog kijken naar wat de gemeente zegt.
Eerlijk gezegd, in de 15 jaar dat wij in Spanje vastgoed verkopen, zien wij zelden zwembaden waar er een redder is. De projectontwikkelaars houden wel degelijk rekening met de regels rond zwembaden en vermijden dat een redder verplicht is.
Een zwembad met redder brengt tenslotte hogere gemeenschappelijke kosten mee voor potentiële kopers en voor de verkoop is dat niet gunstig.
Al eigenaar van een pand in Spanje? Je syndicus is de aangewezen persoon om uit te leggen wat aan jullie zwembad kan en mag.
En uiteraard kan je als VME of VVE nog bijkomende maatregelen nemen, al zien we dat haast nooit.
Keep it safe!
