Toeristische verhuur in Spanje
Overweeg je om je woning in Spanje aan toeristen te verhuren? Of je nu een tweede huis hebt aan de Costa Blanca of een charmant appartement in de regio Almería of Murcia of een villa aan de Costa del Sol, het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. De regels voor toeristische verhuur in Spanje zijn sinds 2023 strenger en verschillen per regio. Daarom is het essentieel om op de hoogte te zijn van de vereiste stappen om legaal te verhuren. Met deze gedetailleerde stap-voor-stap gids ben je helemaal klaar om te starten met toeristische verhuur, zonder onaangename verrassingen.
Inhoudsopgave
Wat moet je doen als je aan toeristen wilt verhuren in Spanje?
Als je in Spanje een woning wilt verhuren aan toeristen, zijn er verschillende verplichtingen die je moet naleven. Volg deze stap-voor-stap checklist en begin zonder zorgen met de verhuur van je Spaanse woning.
Essentiële stap-voor-stap checklist voor toeristische verhuur in Spanje:
- Check of toeristische verhuur in jouw gemeente is toegestaan
In sommige gemeenten is toeristische verhuur volledig verboden. Controleer eerst de lokale regelgeving om er zeker van te zijn dat je huurproject in lijn is met de plaatselijke wetgeving. Check hier bijvoorbeeld de verhuurregels voor de regio Murcia. - Check of jouw pand een gemeenschappelijk deel en een VME of VvE heeft
Heb je een appartement of een gedeelde woning? Dan moet je nagaan of er een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) of een Vereniging van Eigenaren (VvE). Lees hier meer over de nieuwe regels voor verhuur en de VME/VvE.
- Controleer of de VME/VvE toestemming geeft (minstens 60% moet akkoord gaan)
De meeste VME’s en VvE’s vereisen dat minstens 60% van de eigenaren akkoord gaat met toeristische verhuur in het gebouw. Zorg ervoor dat je toestemming hebt van de meerderheid voordat je verdergaat. - Houd rekening met specifieke regels per regio
Elke regio, en dus elke Costa, heeft zijn eigen regels, zoals de maximale duur van het verblijf, het verbod op sleutelkastjes, de minimale dikte van matrassen, het aantal m² per persoon, en eisen voor koeling/verwarming. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de regionale wetgeving. Lees hier meer over de verhuurregels voor Costa Blanca. - Bij verbouwing of inrichting houd rekening met de verplichte comforteisen per regio
Elke regio heeft specifieke eisen voor het comfort en de veiligheid van woningen die toeristisch verhuurd worden. Denk hierbij aan eisen voor verwarming, koeling, en minimale oppervlakte per persoon. - Vraag een verhuurlicentie aan bij de juiste autoriteit in jouw regio
In veel regio’s is het verplicht om een toeristische verhuurlicentie aan te vragen bij de lokale autoriteiten. Dit zorgt ervoor dat je verhuur voldoet aan alle wettelijke eisen. - Registreer je woning of kamer(s) in het nationale verhuurregister en ontvang je Numero de Registro de Alquiler (NRA)
Na het verkrijgen van je licentie, moet je je woning registreren in het nationale verhuurregister en ontvang je een uniek Nummer van Verhuurregistratie (NRA). Dit nummer moet je altijd vermelden op verhuurplatforms. - Vermeld je nationale verhuurnummer of NRA op verhuurplatforms (Booking, Airbnb…)
Bij het adverteren van je woning op websites zoals Booking.com of Airbnb, vergeet niet om je NRA te vermelden. Dit is een wettelijke vereiste. - Sluit een aansprakelijkheidsverzekering (BA-verzekering) af
Het is sterk aanbevolen om een aansprakelijkheidsverzekering (BA-verzekering) af te sluiten om jezelf te beschermen tegen mogelijke schadeclaims van huurders. - Registreer je woning op het SES Hospedajes-platform
In sommige regio’s is het verplicht om je woning te registreren op het SES Hospedajes-platform. Dit helpt de overheid bij het reguleren van toeristische verhuur.Lees hier hoe je je woning registreert op het SES Hospedajes-platform.
- Registreer iedere huurder op SES Hospedajes binnen 24 uur na aankomst
Je moet iedere huurder binnen 24 uur na aankomst registreren op het platform. Zorg ervoor dat je voldoet aan deze vereiste om boetes te voorkomen. - Verleng jaarlijks je Número de Registro de Alquiler (NRA)
Je NRA moet elk jaar worden verlengd. Dit is een verplichting die je niet mag vergeten. Hier lees je meer check of deze blog al online is. - Vernieuw je regionale toeristische verhuurlicentie tijdig als deze een beperkte geldigheidsduur heeft
Veel regio’s hebben een beperkte geldigheidsduur voor toeristische verhuurlicenties. Vergeet niet om je licentie op tijd te vernieuwen om juridische problemen te voorkomen.
Zorgeloos verhuren in Spanje
Met de strengere regelgeving voor toeristische verhuur in Spanje is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Zorg ervoor dat je aan alle verplichtingen voldoet, zoals het verkrijgen van de juiste vergunningen en het registreren van huurders. Wil je zorgeloos genieten van je Spaanse woning en tegelijkertijd extra inkomsten genereren? Overweeg dan om een professioneel verhuur- of beheerkantoor in te schakelen. Zo kun jij je richten op het genieten van je Spaanse casa, terwijl zij zorgen voor de administratieve, wettelijke en praktisch kant van de verhuur.
