Overstromingen in Spanje: moet je je zorgen maken als je er een huis koopt?
Het noodweer in Spanje haalt opnieuw de krantenkoppen. Maar laten Belgische en Nederlandse kopers zich daardoor afschrikken? Nauwelijks. Toch zijn er een paar zaken die je beter controleert vóór je een huis koopt.
Vandaag verscheen in Het Nieuwsblad een artikel over het toenemende stormweer in Spanje en de impact daarvan op de Belgische vastgoedkoper.
De voorbije dagen kregen onder andere Málaga, Marbella en de regio Valencia opnieuw af te rekenen met hevige regenval en wateroverlast.
Toch blijft de interesse in Spaans vastgoed groot. Volgens de cijfers die Het Nieuwsblad aanhaalt, kochten Belgen in het tweede kwartaal van 2026 maar liefst 989 Spaanse woningen.
Ook ik, werd door de krant om een reactie gevraagd.
“Mijn tip aan geïnteresseerden is dan ook: kijk naar die (wate)kaarten, of praat eens met locals.”
— Marleen De Vijt, Azull, in Het Nieuwsblad, 21 oktober 2026
En daar wil ik graag nog iets dieper op ingaan.
Want je hoeft Spanje niet te vermijden vanwege het noodweer. Je moet vooral weten wáár je koopt.
5 zaken die je beter controleert vóór je een huis koopt in Spanje
1. Bekijk de officiële overstromingskaarten
Spanje heeft officiële kaarten waarop je kunt zien welke gebieden een verhoogd overstromingsrisico hebben.
Via het Spaanse Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI) kun je controleren of een woning in een risicozone staat.
Ook de autonome regio’s hebben soms eigen kaarten, zoals PATRICOVA in de regio Valencia.
Azull-tip: Kijk niet alleen naar de woning zelf. Controleer ook de toegangswegen, de omliggende straten en de ligging van eventuele ondergrondse garages.
Een woning die droog blijft, maar dagenlang onbereikbaar is, is ook geen pretje.
2. Blijf uit de buurt van barrancos
Een barranco is een natuurlijke geul waarlangs regenwater wordt afgevoerd.
Meestal staat die kurkdroog. Soms lijkt het zelfs een mooie groene strook natuur.
Tot het hevig begint te regenen.
Dan kan zo’n onschuldige bedding in korte tijd veranderen in een kolkende waterstroom.
Azull-tip: Wees extra voorzichtig met woningen in of vlak naast barrancos. Controleer ook of de woning onderaan een helling staat, waar regenwater zich kan verzamelen.
3. Vraag het aan de buren
Soms weten de mensen die al twintig jaar in een wijk wonen meer dan welke vastgoedbrochure ook.
Zij weten welke straten regelmatig onderlopen, waar garages vollopen en waar het water bij hevige regen naartoe stroomt.
Azull-tip: Spreek met de buren, de lokale winkeliers of de mensen van het café om de hoek. Vraag hoe de wijk de vorige zware regenbuien heeft doorstaan.
Die informatie vind je niet altijd op een officiële kaart.
4. Let op scheuren in zwembaden en terrassen
Een scheur in een zwembad hoeft niet meteen een ramp te betekenen. Maar het kan wel een waarschuwing zijn.
Vooral bij woningen op hellingen kan water zich ophopen in de ondergrond. Dat kan bijdragen aan verzakkingen of grondverschuivingen.
Scheuren kunnen uiteraard ook andere oorzaken hebben.
Azull-tip: Bekijk bij een bestaande woning niet alleen de muren, maar ook het zwembad, de terrassen en de keermuren. Zie je opvallende scheuren? Laat de oorzaak onderzoeken door een onafhankelijke expert.
Want een mooi zwembad is fijn. Een stabiele ondergrond nog veel belangrijker.
5. Nieuwbouw? Controleer ook daar het overstromingsrisico
Bij nieuwe bouwvergunningen in Spanje moet verplicht vanuit de wetgever, rekening worden gehouden met de overstromingsgevoeligheid van de locatie.
Afhankelijk van de risicozone kunnen er beperkingen of specifieke bouwvoorwaarden gelden.
Denk aan waterafvoer, de hoogte van gebouwen en de inrichting van ondergrondse garages.
Azull-tip: Kijk welke maatregelen voor het project zijn voorzien. Hoe wordt het regenwater afgevoerd? Kan de garage onderlopen? En hoe veilig is de toegangsweg?
Moet je nu bang zijn om in Spanje te kopen?
Neen. Maar blind kopen is nooit een goed idee.
Het maakt een wereld van verschil of je een woning koopt op een goed gekozen locatie of in een straat waar het water bij elke zware regenbui opnieuw problemen veroorzaakt.
En dat verschil zie je niet op de foto’s van een vastgoedadvertentie.
Een huis in Spanje koop je voor de zonnige dagen. Maar controleer het ook voor de regendagen.
Bij Azull kijken we daarom verder dan het uitzicht, het terras en de vraagprijs. We begeleiden kopers bij het beoordelen van de locatie, de woning en de mogelijke risico’s.
Want het gaat er niet alleen om dat je vandaag blij bent met je aankoop.
Het gaat erom dat je er over tien of twintig jaar nog altijd met plezier van geniet.
Azull – Goed kiezen is jaren genieten.
Bron: Het Nieuwsblad, 21 oktober 2026, Kristof Bohez – “Vlaamse tweedeverblijvers laten zich niet afschrikken door Spaans stormweer”.