Wie overweegt een woning in Spanje te kopen, stelt vroeg of laat dezelfde vraag.
“En wat als er krakers in mijn woning komen?”
Het is misschien wel het onderwerp waarover de meeste verhalen de ronde doen. Op sociale media lijkt het soms alsof eigenaars volledig machteloos zijn. Daardoor stellen sommige mensen hun aankoop zelfs uit.
Daarom is een recente uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof zo belangrijk.
Voor het eerst heeft het hoogste rechtscollege in Spanje een duidelijke juridische lijn uitgezet. En die brengt meer duidelijkheid voor eigenaars.
Inhoudsopgave
Wat heeft het Hooggerechtshof beslist?
Het Hof oordeelt dat een eigenaar geen strafbaar feit van dwang pleegt wanneer hij de water-, elektriciteits- of gasvoorziening stopzet van iemand die zonder enig wettelijk recht een woning bezet.
Met andere woorden: wie een woning illegaal kraakt, kan zich niet beroepen op het feit dat de eigenaar verplicht zou zijn om de nutsvoorzieningen te blijven betalen.
Volgens het Hooggerechtshof zou dat immers betekenen dat een eigenaar niet alleen zijn woning verliest, maar ook nog eens moet opdraaien voor de kosten van de illegale bezetter. Dat kan niet de bedoeling van de wet zijn.
Maar hier loopt het vaak mis...
Op sociale media lees ik nu al reacties als: “Dus je mag gewoon de elektriciteit afsluiten?”
Nee.
En precies daarom is het belangrijk om de volledige uitspraak te begrijpen.
De nieuwe rechtspraak geldt alleen voor mensen die zonder enig wettelijk recht een woning bezetten.
Niet voor een huurder met een geldig huurcontract die zijn huur niet betaalt.
Niet voor een ex-partner die tijdens een echtscheiding nog het recht heeft om in de woning te verblijven.
In die situaties kan het afsluiten van de nutsvoorzieningen nog altijd een strafbaar feit zijn. Het verschil zit dus niet in het afsluiten van de elektriciteit, maar in de vraag of de persoon een wettelijk recht heeft om in de woning te wonen.
Waarom is deze uitspraak belangrijk?
Omdat ze opnieuw aantoont dat de Spaanse wetgeving evolueert.
De afgelopen jaren werden al verschillende maatregelen genomen om eigenaars beter te beschermen tegen illegale bezetting. Denk aan de versnelde procedures om krakers uit een woning te zetten. Deze uitspraak brengt daar opnieuw meer rechtszekerheid bij.
Is daarmee elk probleem opgelost? Natuurlijk niet.
Maar het beeld dat eigenaars in Spanje volledig rechteloos zouden zijn, klopt vandaag steeds minder.
Laat je niet leiden door verhalen
In de bijna twintig jaar dat wij Belgen en Nederlanders begeleiden bij de aankoop van een woning in Spanje, heb ik één ding geleerd: angst ontstaat meestal door onvolledige informatie.
Ja, krakers bestaan in Spanje.
Net zoals woninginbraken bestaan in België en Nederland.
Maar beslissingen over een investering van enkele honderdduizenden euro’s neem je beter op basis van feiten dan op basis van verhalen die op sociale media blijven circuleren.
Daarom volgen wij wetswijzigingen en uitspraken van de Spaanse rechtbanken op de voet. Niet omdat je zelf jurist moet worden, maar omdat correcte informatie rust geeft. En precies die rust heb je nodig wanneer je beslist om een woning in Spanje te kopen.
Conclusie
De uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof is goed nieuws voor eigenaars van Spaans vastgoed. Ze maakt duidelijk dat er een fundamenteel verschil bestaat tussen een illegale kraker en iemand die wettelijk in een woning verblijft.
Dat onderscheid is belangrijk. Niet alleen voor eigenaars, maar ook voor iedereen die met een gerust gevoel een woning in Spanje wil kopen.
Wil je meer weten over veilig kopen in Spanje en de regels waar je als koper rekening mee moet houden? Schrijf je dan in voor één van onze gratis webinars of infosessies. Zo vertrek je met de juiste kennis en voorkom je dure fouten achteraf.