Verhuur je (af en toe) je woning in Spanje en heb je een NRUA nummer? Bijvoorbeeld als vakantieverhuur, tijdelijke huur of seizoensverhuur? En plaats je deze woning op verhuurplatformen waar je direct je woning kan huren? Dan heb je een NRUA nummer (het verplichte registratienummer voor kortetermijnverhuur) nodig. En komt er vanaf 2026 een extra administratieve verplichting bij.
Iedere eigenaar met een NRUA nummer krijgt namelijk een jaarlijkse administratieve aangifteplicht. Wie dit vergeet of foutief indient, riskeert het verlies van zijn verhuurrechten.
Geen paniek, maar dit moet je wel correct regelen. Want wie dit vergeet of fout invult, riskeert zijn verhuurrechten te verliezen.
Bij Azull volgen we deze regelgeving al maanden op de voet. Waarom? Omdat dit opnieuw zo’n typisch Spaans detail is dat veel buitenlandse eigenaars pas ontdekken… als het al te laat is.
En dat willen wij voorkomen.
Inhoudsopgave
Wat is een NRUA nummer?
Een NRUA nummer is het verplichte registratienummer voor kortetermijnverhuur in Spanje wanneer je je woning aanbiedt via een online boekingsplatform.
Denk aan platformen zoals:
Zonder geldig NRUA nummer mag je je woning daar niet aanbieden voor toeristische of tijdelijke verhuur.
Wat verandert er vanaf 2026 voor je NRUA nummer?
Vanaf 2026 moet elke eigenaar die aan kortetermijnverhuur doet en een NRUA nummer heeft, elk jaar een informatieve verhuuraangifte indienen.
Concreet:
👉 In februari van elk jaar rapporteer je wat er het jaar voordien met je woning gebeurde.
Dus: verhuur je in 2025?
Dan moet je uiterlijk in februari 2026 aangifte doen.
Het gaat hier niet over belastingen, maar over een administratieve rapportering gekoppeld aan je NRUA-nummer (het verplichte registratienummer voor kortetermijnverhuur).
De Spaanse overheid wil hiermee beter zicht krijgen op:
- controleren hoe woningen gebruikt worden
- nagaan of verhuur correct verloopt
- misbruik van een NRUA nummer vermijden
Meer controle dus. En minder ruimte voor “ik wist het niet”.
Voor wie is dit verplicht?
Deze aangifte geldt voor iedereen die:
✅ een NRUA-nummer heeft
✅ zijn woning tijdelijk verhuurt via een boekingsplatform
✅ ook als je niet verhuurt hebt maar wel een NRUA nummer hebt
Belangrijk:
🏠 Permanente verhuur (lange termijn wonen) valt hier niet onder.
Alles wat tijdelijk is wél: toeristische- én seizoensverhuur
Wanneer heb je géén NRUA nummer nodig?
Deze verplichting geldt niet voor:
- Permanente langetermijnverhuur (klassieke huurcontracten)
- Verhuur zonder boekingsplatform
Verhuur je bijvoorbeeld enkel via sociale media of eigen netwerk? Dan heb je geen NRUA nummer nodig. Met andere woorden: je woning aanbieden via Facebook of Instagram mag perfect zonder NRUA-nummer.
⚠️ Maar let op:
je moet je wél zelf correct registreren volgens de regionale verhuurregels en vergunningen. Die blijven gewoon gelden.
Of zoals wij het bij Azull zeggen:
geen platform = geen NRUA,
maar regels blijven regels 😉
Wat moet je precies doorgeven?
Je moet jaarlijks een overzicht indienen met o.a.:
- de verhuurperiodes
- doel van de verhuur (vakantie, werk, studie, medisch…)
- aantal gasten per verblijf
- in- en uitcheckdata
Heb je een jaar niet verhuurd?
Dan moet je dat expliciet melden.
Niet vermelden = fout.
Wat gebeurt er als je je NRUA nummer fout gebruikt?
Dan wordt het spannend.
Wanneer blijkt dat je:
❌ geen aangifte deed
❌ foutieve info doorgaf
❌ je NRUA verkeerd gebruikte
…dan kan je NRUA-nummer worden ingetrokken.
Hoe dien je de NRUA nummer aangifte in?
De aangifte kan:
In de praktijk gebeurt dit via een specifiek digitaal formulier binnen het Spaanse administratieve systeem.
- digitaal (aanbevolen)
- op papier via het vastgoedregister
- via een advocaat of gemachtigde
Vaak gebeurt dit via een speciaal digitaal formulier.
Praktisch gezien: dit is typisch zo’n taak die je beter niet “even snel zelf” probeert als je het systeem niet kent. Dus voor wie niet vertrouwd is met de Spaanse administratie, is begeleiding sterk aanbevolen.
Azull zegt: regel dit vóór het een probleem wordt
Wij zien het keer op keer:
Mensen kopen in Spanje met de beste bedoelingen.
Maar onderschatten de administratie.
Tot er plots:
- een brief in het Spaans komt
- een deadline gemist is
- of een vergunning op losse schroeven staat
Daarom zeggen wij altijd:
👉 koop correct
👉 verhuur correct
👉 regel je papierwerk op tijd
Niet spannend. Wel slim.
Samengevat: NRUA nummer verplichtingen vanaf 2026
Vanaf 2026 geldt er een jaarlijkse verplichte verhuuraangifte voor kortetermijnverhuur in Spanje.
📌 Indiening: elke februari
📌 Eerste keer: februari 2026 (voor verhuur in 2025)
📌 Verplicht voor iedereen met NRUA
📌 Geen aangifte = risico op verlies van verhuurrechten
Hulp nodig met je NRUA nummer?
Bij Azull begeleiden we je niet alleen bij de aankoop, maar ook bij alles wat daarna komt; vergunningen, verhuurregels, administratie.
Zodat jij kan doen waarvoor je eigenlijk kocht:
☀️ genieten
🍷 ontspannen
🏡 en met een gerust hart eigenaar zijn in Spanje
Klaar om het juist aan te pakken?
Voor Azull klanten: je gestor, advocaat of verhuurkantoor kan je met deze verplichting helpen. Heb je geen opplossing, ons boekhoudkantoor kan het voor je regelen.
Mail dan linda@azull.info.
Azull.
Koop veilig. En geniet nog jaren.
Veelgestelde vragen
Een NRUA nummer is het verplichte registratienummer voor eigenaars die hun woning in Spanje tijdelijk verhuren via een online boekingsplatform. Zonder geldig NRUA nummer mag je geen toeristische of seizoensverhuur aanbieden via digitale platformen.
Ja, een NRUA nummer is verplicht wanneer je je woning aanbiedt via een online verhuurplatform voor kortetermijnverhuur. Voor klassieke langetermijnverhuur (permanent wonen) is geen NRUA nummer vereist.
Vanaf 2026 moet elke eigenaar met een actief NRUA nummer jaarlijks een informatieve aangifte indienen. De eerste aangifte gebeurt in februari 2026 en heeft betrekking op de verhuuractiviteiten van 2025.
Ja. Ook wanneer er geen verhuur plaatsvond, moet je dit expliciet melden als je een actief NRUA nummer hebt. Geen aangifte indienen wordt beschouwd als een administratieve fout.
Wanneer je geen aangifte doet of foutieve gegevens doorgeeft, kan je NRUA nummer worden ingetrokken. Zonder geldig NRUA nummer mag je je woning niet meer via boekingsplatformen verhuren.
Nee. Het NRUA nummer is gekoppeld aan verhuur via online platformen. Verhuur je zonder platform, dan heb je geen NRUA nummer nodig. Wel moet je nog steeds voldoen aan de regionale verhuurwetgeving en vergunningseisen.