Toestemming VvE/VME voor vakantieverhuur
Vanaf 3 april 2025 veranderen de regels voor toeristische verhuur in Spanje drastisch. Waar je eerder vrij was om je woning als vakantieverblijf te verhuren, heb je straks expliciete toestemming nodig van de Vereniging van(mede)- Eigenaren (VvE/VME). En niet zomaar een toestemming, maar eentje die wordt goedgekeurd door een gekwalificeerde meerderheid.
Wat betekent dit concreet? Hier een helder overzicht:
Inhoudsopgave
Wat verandert er precies?
- Vooraf goedkeuring nodig: Voordat je je woning mag verhuren aan toeristen, moet je dit voorleggen aan de VvE. Dit staat nu expliciet in artikel 7.3 van de Horizontale Eigendomswet (Wet 49/1960, gewijzigd door Organieke Wet 1/2025).
- Stemmen van eigenaren: De verhuur wordt alleen toegestaan als 3/5de van de eigenaren én 3/5de van de quotarechten (lees: het moet gaan om 3/5de van de panden in bezit) instemt. Dit volgt uit de nieuwe (her)formulering van artikel 17.12 van de Horizontale Eigendomswet.
- Geen terugwerkende kracht: Als je al toeristische verhuur aanbiedt vóór 3 april 2025 en je voldoet aan de bestaande toeristische regelgeving, dan mag je blijven verhuren zonder nieuwe toestemming. Dit is geregeld in de tweede aanvullende bepaling van Organieke Wet 1/2025.
Waarom deze verandering?
- Hogere huizenprijzen: Door de groei van toeristische verhuur stijgen de huizenprijzen, waardoor koopwoningen minder betaalbaar worden voor locals.
- Minder betaalbare huurwoningen: Woningen die anders beschikbaar zouden zijn voor reguliere huurders, worden omgezet in toeristische accommodaties.
- Overlast voor vaste bewoners: Toeristische verhuur kan leiden tot meer lawaai, drukte en een verlies van gemeenschapsgevoel in woonwijken.
- Oneerlijke concurrentie met hotels: Hotels moeten aan strenge regelgeving en belastingen voldoen, terwijl veel particuliere verhuurders deze kosten niet hebben.
Met deze nieuwe wet krijgen VvE/VME’s meer controle over wat er binnen hun complex gebeurt.
Wat als je toch zonder toestemming verhuurt?
Doe je het toch? Dan kan de VvE/VME via de voorzitter actie ondernemen om de verhuur stop te zetten. Ze kunnen zelfs juridische stappen ondernemen met als mogelijk gevolg:
- Een boete: Bij overtreding van de regels kun je een geldboete opgelegd krijgen.
- Een verbod om je woning nog als toeristische huurwoning te gebruiken: Je mag je woning niet langer verhuren aan toeristen.
- In ernstige gevallen: uitzetting: Bij herhaalde overtredingen of ernstige misstanden kun je gedwongen worden de woning te verlaten.
Dit is geregeld in artikel 7.2 van de Horizontale Eigendomswet, waarin staat dat hinderlijke of illegale activiteiten kunnen worden gestopt via juridische procedures.
Wat kun je als eigenaar doen?
Wil je je woning in Spanje verhuren aan toeristen? Dan is het slim om:
- ✅ Op tijd goedkeuring te vragen aan de VvE.
- ✅ De stemprocedure te volgen en medebewoners te overtuigen.
- ✅ Alternatieve verhuurmogelijkheden te overwegen, zoals langdurige verhuur.
In het kort, de nieuwe verhuurregel
Vanaf april wordt toeristische verhuur geen recht meer, maar een gunst die je moet verdienen binnen je gebouw. Dus wil je een vakantiewoning verhuren? Zorg dat je goed voorbereid bent en voorkom problemen met de VvE!
Heb je vragen over investeren in Spaans vastgoed? Wij helpen je graag verder met advies! Neem contact op.