Ben je van plan om te investeren in Spaans vastgoed en wil je er het maximale rendement uithalen? In deze blogpost deelt Marleen haar inzichten over investeren in Spaans vastgoed en wonen in Spanje. Ontdek insider weetjes en praktisch advies voor succesvol vastgoedverhuur in Spanje.
1. De ideale investering
Denk je eraan om vastgoed te kopen om te verhuren en later zelf van te genieten? Kies
slim. Niet elk type huis is geschikt voor verhuur, en je wensen kunnen verschillen
wanneer je er zelf woont versus wanneer je er alleen op vakantie gaat. Lees hier 7 tips voor het vinden van de beste plek in Spanje om te wonen.
2. Investeer slim in Spaans vastgoed
Slim investeren doe je door scherp in te kopen. Betaal nooit te veel aan het begin.
Scherp inkopen is essentieel voor een maximaal rendement. Het verschil in prijs tussen
de eerste en de laatste koper kan oplopen tot 15%, zelfs als de appartementen identiek
zijn. Wanneer de verhuurders aan dezelfde prijs verhuren, heeft diegene die laatste
kocht veel minder rendement.
3. Hoeveel weken kun je verhuren?
De duur van verhuur bepaalt je rendement. Gemiddeld wordt een woning in Spanje zo’n
12 weken per jaar verhuurd. Maar let op, concurrentie is hoog en online verhuurprijzen
zijn niet altijd wat ze lijken. Bedenk ook dat de online verhuurprijzen die je ziet op sites,
niet het bedrag zijn dat de verhuurder krijgt. Trek daarom 20-40% van online prijzen af
voor een realistisch beeld. Kiezen voor een woning die meer dan die 12 weken
verhuurd kan worden, is dé opdracht.
4. Boost jouw rendement
De locatie en regio kunnen veel invloed hebben op jouw redement. Kies daarom een toplocatie en investeer in het maken van aantrekkelijke foto’s voor jouw advertenties. Persoonlijke inspanning en betrokkenheid zijn cruciaal voor succesvol verhuur. Maak het verschil door goede service te bieden en lokale tips te delen met je huurders.
5. Ken de regelgeving en belastingen in Spanje
Begrijp de regelgeving en belastingen. Een verhuurlicentie is vereist in Spanje, en
belastingwetten kunnen je rendement beïnvloeden. Zorg dat je goed geïnformeerd bent
over je verplichtingen als verhuurder. Lees hier meer over de verhuurregels in Spanje.
Als niet-inwoner van Spanje betaal je alvast 19%inkomstenbelasting op je netto inkomsten. Netto is alles van je ontvangst van je huurder minus alles wat je betaald hebt om te kunnen verhuren; Zoals de commissie aan de boekingsite, je hypotheek etc.
6. Veranderende Vakantiegewoonten van huurders
Vakantiegewoonten van verhuurders kunnen veranderen. Blijf op de hoogte van nieuwe trends. Mensen huren steeds vaker voor kortere periodes. Je hebt dus meer huurders nodig om hetzelfde aantal weken te verhuren. De politieke situatie elders in de wereld speelt ook een rol in het aantal overnachtingen in Spanje. Onrust in landen zoals Turkije, Egypte, Tunesië betekent meer huurders in Spanje.
7. Bereken jouw rendement correct
Bereken je rendement correct door rekening te houden met alle kosten. Denk niet alleen aan de aankoopprijs, maar ook aan bijkomende kosten zoals belastingen, onderhoud en verzekeringen. Zo krijg je een realistisch beeld van je netto huurinkomsten op jaarbasis. Vergeet niet: het gaat niet enkel om je jaarlijkse huuropbrengsten, ook de meerwaarde op termijn is een belangrijke plus.
Vragen over succesvol investeren in Spanje? Wij staan klaar
Of je nu een ervaren investeerder bent of nieuw bent in de wereld van vastgoed, deze tips bieden waardevol inzicht voor iedereen die geïnteresseerd is in het investeren in Spaans vastgoed. Wil je meer weten? Marleen biedt ook een webinar waarin ze dieper ingaat op investeren in Spanje.
