• Nederlands
  • Français
  • English
  • Polski
  • Español
  • Nederlands
  • Français
  • English
  • Polski
  • Español
  • Meerwaardebelasting in Spanje? Zo vermijd je dat je als koper 3% extra belasting betaalt!

    Meerwaardebelasting in Spanje? Zo vermijd je dat je als koper 3% extra belasting betaalt!

    Spread the love for Spain

    Bij de verkoop van Spaans vastgoed ben je als verkoper verplicht 19% belasting te betalen op de netto meerwaarde. De netto meerwaarde is het verschil tussen verkoop- en aankoopprijs, verminderd met kosten zoals aan- en verkoopkosten, makelaarscommissie, in sommige gevallen verbouwingskosten enz.

    Deze belasting moet betaald worden door zowel residenten als niet-residenten en geldt voor elke vastgoedtransactie in Spanje.

    Waar zit het gevaar dat de koper opdraait voor die belasting?

    Koop je een bestaand pand van een niet-resident, dan rust de verplichting om de 19% belasting te betalen op jou als koper. Dit komt doordat schulden op het pand blijven, en als nieuwe eigenaar ben je mede-verantwoordelijk voor het betalen van de belasting op de meerwaarde.

    Om dit te voorkomen, stort je als koper 3% van de verkoopprijs aan de belastingen, waarmee je verlost bent van deze verantwoordelijkheid. Voor jou als koper is dit geen extra kost; je betaalt de volledige aankoopprijs, waarvan 97% naar de verkoper gaat en 3% naar de belastingdienst.

    Moet de Spaanse notaris die meerwaardebelasting niet afhouden bij de verkoop?

    Nee, de Spaanse notaris is niet verplicht dit te melden of automatisch af te houden van het deel van de verkoper. Kopers realiseren zich dit vaak pas enkele maanden na aankoop wanneer ze een aanslagbrief van de Spaanse fiscus ontvangen met de vraag 3% op hun aankoop zo snel mogelijk te betalen. Een niet zo een fijn bericht… Het is daarom belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de Spaanse belastingen.

    Jou overkomt het nu niet want jij bent nu alvast op de hoogte. Een valkuil die je alvast vermeden hebt!

    Meer weten over hoe een aankoop in Spanje werkt en waar de addertjes zitten? Schrijf je in voor één van onze webinars.

    You cannot copy content of this page

    Naam(Vereist)
    Adres