De laatste dagen is er aan de Costa del Sol veel te doen om de projectontwikkelaar Grupo Otero die met flink wat betalingsproblemen kampt, en in de komende weken mogelijk ook voor onheil zal zorgen bij Belgen die via via bij deze speler in Spanje kochten. Bij Azull besloten we al in 2019 uitdrukkelijk om niet met deze partij samen te werken, eenvoudigweg omdat we toen al vonden dat er te veel risico’s aan vasthingen voor onze klanten.
Voor alle duidelijkheid, er zijn geen klanten van Azull gedupeerd. Maar we willen wel in het algemeen waarschuwen, omdat mensen die met een andere makelaar werken of zonder makelaar niet in dezelfde valkuil zouden trappen.
Waarover gaat het? Wel, deze projectontwikkelaar werkt uitsluitend met ‘auto promoción’. Wat wil dat zeggen? Wel je bent zelf bouwheer. Je koopt grond en laat een project uitwerken door een architect naar keuze, vraagt een bouwvergunning aan, je kiest een aannemer, start met bouwen zodra de vergunning definitief is en je stuurt het hele verhaal dus zelf aan.
De drie grote aandachtspunten bij ‘auto promoción’ zijn:
- Jij bent zelf verantwoordelijk voor alles wat er op je werf gebeurt. Iemand valt? Jouw probleem tenzij je je voldoende indekt of verzekert.
- Je werkt zonder bankgaranties. Dus voor elke betalingsschijf wil je of werk gedaan hebben of materialen zien op je werf, anders betaal je voor lucht.
- En je wil zelf eerst eigenaar zijn van de grond voor er gebouwd wordt of betaling gebeuren.
Als je met een correcte aannemer in zee gaat, kan je dit allemaal contractueel in aannemingscontracten afspreken (laat je door een goed advocaat begeleiden, de juiste verzekeringen nemen, betalen nadat je architect de meetstaat heeft goedgekeurd enz.)
Maar in dit geval, bij de projectontwikkelaar waar in Spanje met grote ogen naar gekeken wordt, loopt het dus al even grondig mis. Deze partij geeft een heel bijzonder interpretatie aan de term ‘auto promoción’. Zo vroegen ze bij verschillenden kopers 20 000 euro als reservatiebedrag. Maar … de koper was nog geen eigenaar van de grond, ze stelden steevast een éénzijdig verkoopscontract op en waren zelden of nooit bereid dit aan te passen. Met andere woorden: ze vroegen/vragen 20 000 euro voor een A4 en veel beloftes. Ze werkten ook vaak zonder bankgaranties en de klanten moesten alles pré-financieren. Hun risico was dus nul euro en het risico komt dus 100% bij hun kopers te liggen.
Neen, dank u, daar doen we niet aan mee!
We kregen er veel vraag op, want op de projectontwikkelaar z’n website ziet het er allemaal fantastisch uit, inclusief superscherpe prijzen. Maar wij adviseren niets waar we niet achter staan. Wij kiezen bewust voor tevreden klanten. En dat gaan we zo houden.
Bronnen : El Confidencial, SpanishPropertyInsight, Olive Press, Rtv Manilva
