De dagen zijn kort, de kerststronken staan te blinken… en bij heel veel mensen begint het weer te kriebelen: “Zou 2026 het jaar worden waarin we eindelijk dat tweede verblijf in Spanje kopen?”
Als jij dit blogbericht leest, is de kans groot dat dat ook bij jou speelt. En.. jij bent niet de enige. Tussen september 2025 en nu merken wij bij Azull dat kopers vooral met déze 10 vragen zitten.
Handig om te weten, zo begin je 2026 alvast met een voorsprong.
Inhoudsopgave
1. Kan ik als Belg of Nederlander zomaar vastgoed kopen in Spanje?
Ja. Punt.
Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders. Iedereen mag kopen. Dat is één van de redenen waarom de markt zo populair blijft.
Lees ook: Een huis kopen in Spanje als Belg of Nederlander, kan dat?
2. Heb ik een NIE-nummer nodig?
Ook ja.
Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is je officiële Spaanse identificatienummer. Zonder dat nummer kun je geen aankoopakte tekenen, bankrekening openen of nutsvoorzieningen activeren.
Het is geen gedoe, maar wél essentieel, en wij regelen het graag voor je.
3. Hoeveel extra kosten moet ik bovenop de aankoopprijs rekenen?
Reken op 10 tot 14% extra kosten. Afhankelijk van of je een bestaand pand of een nieuwbouw koopt én de regio waar je koopt.
Dat lijkt veel, maar het systeem is transparant: belastingen, notaris, registratie, advocaat…
Geen verrassingen, wél duidelijkheid.
Lees ook: 5 Vaak bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Spanje.
4. Hoe werkt het aankoopproces in Spanje eigenlijk?
Spanje werkt anders dan België of Nederland.
De belangrijkste stappen:
- ✅ Reserveren (om de woning van de markt te halen)
- ✅ Juridische controle door de advocaat (heel belangrijk!)
- ✅ Ondertekenen van het koopcontract
- ✅ Bij nieuwbouw: 30% aanbetalen
- ✅ Bij bestaande panden: zo weinig mogelijk en liefst op de derde rekening van de advocaat
- ✅ Notariële akte
- ✅ Registratie in het eigendomsregister
Ons 8-stappenplan maakt het allemaal heel overzichtelijk. Je hoeft niets zelf uit te zoeken, wij bewaken elke stap.
5. Is het veilig om vastgoed te kopen in Spanje?
Ja, mits je het goed doet.
Laat contracten nakijken, controleer vergunningen, en zorg dat er geen openstaande schulden op de woning zitten. En bij nieuwbouw, sleutel-op-de-deur: koop nooit zonder bankgarantie.
Wie goed begeleid koopt, loopt nauwelijks risico.
Wie “het zelf wel even regelt”… tja, dat loopt vaker minder goed af.
6. Heeft het zin om te kopen als ik wil verhuren?
Absoluut, al verschilt de opbrengst en het rendement sterk. En blijft ons advies dat je vooral voor eigen gebruik moet kopen en verhuurt om de vaste kosten af te dekken. Dus belangrijk om af te checken of wat jij wil kopen voldoet aan het rendement dat je verwacht.
En ook belangrijk: elke regio heeft eigen regels voor toeristische verhuur.
2026 wordt opnieuw een jaar van wijzigingen, dus: vraag advies vóór je koopt.
7. Kan ik in Spanje een hypotheek krijgen?
Ja!
Niet-residenten krijgen doorgaans max70% financiering van de waarde van het pand. De overige 30% en de aankoopkosten moet je zelf ophoesten.
De Spaanse bank, die checkt of jij voldoende inkomsten hebt en hoeveel de woning die je wil kopen waard
Voor veel kopers maakt dat het perfect haalbaar.
En de huidige rentevoeten zijn nog laag.
Lees ook: Hoeveel kun je lenen voor een hypotheek in Spanje.
8. Wat zijn de jaarlijkse kosten eens ik eigenaar ben?
Denk aan:
- Lokale belasting (IBI)
- Verzekering
- Nutsvoorzieningen
- Gemeenschappelijke – of servicekosten
- Een belasting van 19%: éénmalige (op basis van de Valor Catastral van je woning) of terugkerende belastingen als je verhuurt
Geen onoverkomelijk bedragen, maar wél goed om mee te nemen in je planning.
Een huis in Spanje kopen en dan een heel jaar droog brood met choco of pindakaas moeten, is niet de bedoeling. Genieten wel!
9. Wat is beter: nieuwbouw of bestaand?
Het hangt af van je wensen:
Nieuwbouw → modern, energiezuinig, garanties
Bestaand → vaak centrale ligging, direct beschikbaar
Nieuwbouwprojecten zijn super populair bij vooral Belgen, omwille van de hedendaagse afwerking, de lage energiekosten en de gunstige EPC’s. Andere klanten kiezen dan weer voor rust en grote percelen en komen dan eerder bij bestaande finca’s iets verder van de zee. Eerder iets waar de Nederlanders voor kiezen.
10. Waar koop ik het best in 2026?
De trends voor 2026:
- Murcia & Almería → top voor prijs-kwaliteit en groei
- Costa Blanca → mature markt. Heel populair; Zuid goedkoper dan Noord.
- Costa del Sol → duurder, internationale markt. Estepona, Mijas en Malaga Oost
- Tenerife & Gran Canaria → enkel voor eiland-lovers, maar strenge verhuurregels
Wil je wonen, overwinteren of verhuren? Elke doel vraagt een andere regio. Laat dat je leiden bij je keuze
🎁 Waarom dit hét moment is om jouw Spaans vastgoedplan te starten
De weken tussen Kerst en Nieuwjaar zijn perfect om keuzes te maken
- Je hebt eindelijk tijd om rustig te kijken
- De markt staat op scherp
- 2026 brengt nieuwe regels én nieuwe kansen
En eerlijk? Een jaar starten met zon, zee en een concreet plan… voelt gewoon beter
📩 Wil je 2026 goed beginnen?
Wij helpen je graag met:
- Persoonlijk advies
- Een shortlist op maat
- Een gratis kennismakingsgesprek
- Of gewoon: antwoord op ál je vragen
Laat het weten, dan bekijken we samen hoe jouw Spaanse droom er in 2026 kan uitzien. Mail naar anna@azull.info en samen maken wij je plannen waar: veilig en met een goed gevoel.