Nieuwe verhuurregels voor toeristen in Spanje: Alle wijzigingen op een rijtje
Spanje blijft een populaire bestemming voor toeristen en investeerders in vastgoed. Maar, door de groeiende druk op de woningmarkt hebben
Marleen De Vijt
29/07/2025
Wil je jouw woning in Spanje verhuren? Of je nu een vakantiehuis, appartement of villa bezit, er komt veel kijken bij het succesvol verhuren van je Spaanse woning. Hier vind je alle informatie over wetgeving, belastingregels, platforms en tips om het maximale uit je verhuur te halen. Lees hier de essentiële checklist voor het verhuren van jouw woning in Spanje.
Verhuren in Spanje kan op drie manieren:
Vakantieverhuur (korte termijn): aan toeristen via platforms zoals Airbnb of Booking. Populair, maar streng gereguleerd.
Langetermijnverhuur: voor minimaal 6 maanden. Minder regels, maar wel bindende huurcontracten.
Seizoensverhuur: bijvoorbeeld aan overwinteraars voor 3 tot 6 maanden.
Belangrijk: Spanje kent geen landelijke regelgeving. Elke autonome regio (zoals Andalusië, Valencia, Catalonië) hanteert zijn eigen regels.
Lees ook: Korte of lange termijn verhuren in Spanje?
Voor vakantieverhuur heb je in bijna alle regio’s een vergunning nodig. Zonder deze vergunning riskeer je hoge boetes.
Wat je meestal moet regelen:
Belangrijk: In steden zoals Barcelona of Palma is de markt sterk beperkt of zelfs gesloten voor nieuwe vergunningen.
Als Belgische eigenaar van een Spaans vakantiehuis betaal je 19% Spaanse inkomstenbelasting op je netto huurinkomsten. Deze inkomsten moet je ook aangeven in België, waar ze vrijgesteld zijn van dubbele belasting maar wel je belastingtarief kunnen beïnvloeden. Je geeft je Spaanse woning op als buitenlands onroerend goed via het toegekende kadastraal inkomen.
Woon je in Nederland en verhuur je een woning in Spanje? Dan betaal je 19% Spaanse inkomstenbelasting (IRNR) over je netto huurinkomsten. Aftrekbare kosten zoals schoonmaak, onderhoud en afschrijving mag je meenemen. Je woning valt in Nederland in box 3, maar dubbele belasting wordt voorkomen dankzij het belastingverdrag tussen beide landen.
Airbnb is toegestaan, maar je moet:
Een geldig vergunningsnummer tonen
Gasten aanmelden bij de politie
Lokale regels volgen qua veiligheid, informatie en gedrag
Mogelijk toeristenbelasting innen en afdragen (soms doet Airbnb dit automatisch)
In veel regio’s controleert de overheid actief op illegale vakantieverhuur.
Het verhuren van een woning in Spanje biedt kansen, maar brengt ook uitdagingen met zich mee. Of je nu een vakantiehuis aan de kust verhuurt of een appartement in de stad, het is belangrijk om de wetgeving, belastingregels en verhuurstrategieën goed te kennen. Op deze pagina vind je alle essentiële informatie en handige tips om succesvol te verhuren in Spanje. Heb je vragen? Stel ze aan ons.
In veel regio’s is een vergunning verplicht voor kortetermijnverhuur. Controleer altijd de lokale regelgeving.
Verhuurinkomsten zijn belastbaar. Het tarief hangt af van je residentiestatus en de locatie van je woning.
Vanaf 3 april 2025 moet je toestemming nodig hebben van Vereniging van Eigenaren (VvE/VME).
De maximale verhuurperiode hangt af van de lokale regelgeving. Sommige gemeenten hanteren beperkingen voor kortetermijnverhuur.
Ja, maar je moet voldoen aan alle regelgeving, waaronder vergunningen en toestemming van de VvE. Daarnaast hanteren sommige regio’s strengere regels voor korte termijn verhuur.
Dit varieert, maar doorgaans rekenen makelaars tussen de 5% en 15% commissie op de huurprijs, afhankelijk van de diensten die ze aanbieden.
Spanje blijft een populaire bestemming voor toeristen en investeerders in vastgoed. Maar, door de groeiende druk op de woningmarkt hebben
Toeristische verhuur in Spanje Overweeg je om je woning in Spanje aan toeristen te verhuren? Of je nu een tweede
Toestemming VvE/VME voor vakantieverhuur Vanaf 3 april 2025 veranderen de regels voor toeristische verhuur in Spanje drastisch. Waar je eerder
Verhuren in Murcia en Costa Cálida Wil je een appartement of villa in Murcia en de Costa Cálida toeristisch verhuren?
Strengere eisen voor verhuur: hoe deze nieuwe regels je rendement en verplichtingen beïnvloeden. Sinds 2 december 2024 heeft de Spaanse
B) Gegevens die moeten worden verstrekt in het geval van een niet-beroepsmatige uitoefening 1. Gegevens van de eigenaar van het
Zorg dat je op de hoogte bent van de nieuwste regels en vereisten voor verhuur in Spanje.
Een woning kopen in Spanje? Ontdek de stappen van bezichtiging tot eigendomsoverdracht en voorkom valkuilen.
Als huiseigenaar in Spanje krijg je te maken met verschillende belastingen, zoals onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting en vermogenswinstbelasting. Lees alles over de fiscale verplichtingen en hoe je deze optimaal kunt regelen.
Ontdek hypotheek- en financieringsopties voor buitenlandse kopers in Spanje.
Blijf op de hoogte van nieuwe wetten en regelgeving. En verhuur zonder zorgen je woning in Spanje.
Ontdek hoe je jouw verhuizing soepel laat verlopen. Van administratieve zaken tot praktische tips.
Verhuren in Spanje is lucratief, maar ook complex. Heb je hulp nodig bij de aanvraag van een vergunning, belastingaangifte of beheer? Wij helpen je graag verder met advies op maat.
You cannot copy content of this page
