Spanje blijft een populaire bestemming voor toeristen en investeerders in vastgoed. Maar, door de groeiende druk op de woningmarkt hebben zowel de nationale als regionale overheden de regelgeving voor toeristische verhuur aangescherpt. In deze blog bespreken we al de gewijzigde regels sinds September 2023, waar jij als (toekomstige) eigenaar-verhuurder mee te maken hebt.
Er zijn op elk niveau andere regels: op nationaal niveau, specifieke regels per regio, per stad of gemeente en per gebouw en ook de Vereniging van (Mede)-Eigenaars moet haar toestemming verlenen.
Inhoudsopgave
1. Nationale Wetgeving: Verplicht Nationaal Register (Sinds januari 2025)
Op 2 januari 2025 werd het nationale register voor toeristische en seizoensgebonden verhuur in Spanje ingevoerd. Dit register heeft als doel om vakantieverhuur (zoals via Airbnb en Booking.com) beter te reguleren en transparanter te maken. Er is een overgangsperiode voorzien t.e.m. 30 juni 2025.
- Verplichte registratie voor alle villa’s en appartementen bestemd voor toeristische en seizoensverhuur die op een boekingsplatform staan
- Identificatienummer of Número Unico de Registro de Alquiler (NRUA) verplicht voor verhuurde woningen en te vermelden in advertenties en op platforms
- Jaarlijkse vernieuwing van de registratie en verplicht activiteitenrapport
- Boetes voor verhuur zonder registratie of bij niet-naleving van de regels
- Verantwoordelijkheid bij platforms: advertenties zonder registratienummer moeten binnen 48 uur worden verwijderd
Dit formulier moet je invullen
Kostprijs: 27 euro plus tax
Vanaf 1 juli 2025 wordt de regelgeving volledig operationeel en verhuur zonder registratie bestraft met boetes tot €600.000
Tips voor toeristische verhuur in Spanje
- Ben je niet vloeiend in Spaans en heb je nog geen Cl@ve of digitale pas (soort Itsme, DigiD of iDIn)? Dan raden we ten stelligste aan dat je de registratie overlaat aan je home manager, beheerder, gestor of advocaat.
- Vanaf 1 juli kan je geen panden meer opladen op platformen zoals Airbnb en Booking.com als je geen nationaal registratienummer hebt — wacht niet tot het laatste moment.
- Voor elk pand heb je een apart registratienummer nodig.
- Vergeet niet elk jaar je nummer te verlengen.
2. Nieuwe Regelgeving vanaf 3 april 2025: VME/VvE moet uitdrukkelijk toestemming geven
Sind 3 april 2025 wordt toeristische verhuur in appartementsgebouwen standaard verboden, tenzij er expliciete toestemming is van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) of Vereniging van Eigenaars (VvE).
Wat betekent dit?
✔️ Geen automatische toestemming meer voor toeristische verhuur
✔️ Verhuur alleen toegestaan met goedkeuring van de VME/VvE
✔️ Stemprocedure vereist: Minstens 60% (drie vijfde) van de eigenaren moet akkoord gaan. Dit moet ook minstens 60% van de eigendomsquotums vertegenwoordigen
✔️ Handhaving & sancties: Zonder toestemming kan de VME/VvE de verhuur juridisch aanvechten. Voorzitter van de VME is de toezichthouder
Opgelet aan de Costa Blanca was dit al zo sinds Augustus 2024.
3. Verplichte Registratie van Huurders op SES Hospedajes (Vanaf 2 december 2024)
📋 Wat moet je doen?
- Accommodatie registreren op het SES Hospedajes-platform met een digitaal certificaat of via het Cl@ve-systeem.
- Gegevens van elke nieuwe huurder invoeren, waaronder:
- Volledige naam
- Geboortedatum
- Nationaliteit
- Type en nummer van identiteitsdocument
- Datum van aankomst en vertrek
- Melding digitaal ondertekenen en opslaan.
👤 Wie is verantwoordelijk?
De verhuurder of de beheerder van de accommodatie is verantwoordelijk voor de correcte registratie.💰 Wat als je het niet doet?
Bij niet-naleving kunnen de boetes oplopen tot €30.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.
Azull pro tip
Het aanmelden van huurders is momenteel volledig in het Spaans. Ben je het Spaans niet machtig en wil je niet de opvolging van alle check-ins van huurders doen? Neem dan een house-manager. Die regelt dat voor jou tegen een minimale vergoeding. Diezelfde partij kan ook je huurder ontvangen en te woord staan als hij een vraag heeft. Airco stuk of een ander probleem? De huurder belt jou niet maar de house manager. Ja je geeft er een stuk van je rendement voor op maar krijgt er veel rust en minder zorgen voor terug.
Wees op de hoogte van alle nieuwe verhuurregels in Spanje
Met de nieuwste aanpassingen in de regelgeving wordt toeristische verhuur in Spanje strenger gereguleerd dan ooit. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van alle verplichtingen, voor je koopt zodat je zeker bent dat je mag verhuren, weet welke huurinkomsten je kan verwachten en je weet wat een echt rendement is.
Wil je zorgeloos genieten van je Spaanse casa en toch een centje bij verdienen? Doe beroep of een professioneel verhuur- of beheerkantoor.