Wat gaan de prijzen van villa’s en appartementen in Spanje dit najaar doen?
Het moet zowat de meest gestelde vraag van het moment zijn.
Wij kijken altijd naar twee uitgangspunten om te bepalen wat de vastgoedprijzen in Spanje gaan doen.
1. Hoe zit het met vraag en aanbod naar huizen in Spanje?
Omdat prijzen altijd gestuurd worden door het (on)evenwicht tussen vraag en aanbod.
2. Nieuwbouwprijzen en prijzen van bestaand vastgoed in Spanje en in welke richting gaan die?
Want ze bewegen niet op hetzelfde moment in dezelfde richting.
Lees hier alle vooruitzichten van de Spaanse huizenmarkt in 2023.
Nieuwbouwprijzen in Spanje
Wat gaan die doen? Gaan die dalen of stijgen?
Kort en bondig? Stijgen.
Lees hier 7 punten waar je op moet letten bij het kopen van Nieuwbouw.
En waarom? Omdat het aanbod zo enorm beperkt is en blijft. Eerst hebben de ontwikkelaars, door corona, vertraagd hun ontwikkelingen uitgerold. Nieuwe fases werden niet of later dan voorzien in de markt gezet.
En door de energiecrisis en de hoge materiaalprijzen, rollen ze nu nog trager uit en hebben ze ook nog minder bouwvergunningen aangevraagd.
Met als gevolg voor de nabije toekomst ook nog minder projecten.
Vandaag is het zeer duidelijk dat het nieuwbouw keyready aanbod zeer, zeer klein is. Als je met ons op stap gaat zal je zelf kunnen vaststellen dat bijna alles van een plan aangeboden wordt.
Bijna niets is onmiddellijk beschikbaar.
Een beperkt aanbod heeft altijd als gevolg dat de prijzen standhouden en zelfs nog stijgen als de vraag iets mocht dalen.
Bouwen is trouwens ook in Spanje duurder geworden door alle verplichtingen i.v.m. duurzaamheid.
Meer isolatie en ventilatie. Hernieuwbare energiebronnen zoals warmtepompen.
Dus…. Zie je iets kant-en-klaar dat je bevalt? Niet twijfelen gewoon doen!
Als je wacht, betaal je morgen meer voor het zelfde
Prijzen van de bestaande panden in Spanje
Dat is altijd een momentopname.
Wat is de prijs die de koper ervoor wil geven, op dat moment, en de prijs die de verkoper wil aanvaarden?
Vandaag zien we evenveel panden duurder worden als dat we er goedkoper zien worden.
Een goede graadmeter is het aantal panden dat er op grote vastgoedplatformen zoals Idealista, Keyro en Fotocasa staan.
Als het aantal panden daar toeneemt, gaat op termijn de prijs naar beneden want dat wil zeggen
dat panden langer op de website blijven omdat ze niet zo snel meer verkocht worden.
Maar met ‘algemene’ en ‘gemiddelden’ moet je oppassen; Dat zegt niets over wat jij wil kopen.
Hing in het verleden alles af van de locatie, ‘location,location,location’, vandaag is de life style die de koper nastreeft
belangrijker aan het worden.
Eerste lijn en fantastisch zicht is naar onze bescheiden mening vandaag ondergeschikt aan hoe ver alles van een leuk en levendig dorp ligt.
Mensen willen kopen in de buurt van andere mensen!
Dus het nieuwe adagio is volgens ons Lifestyle, lifestyle, lifstyle.
En wat de onderhandelingsmarge betreft, staar je niet blind op kortingspercentages.
Een vraag die ik veel krijg is: ‘wat is een redelijk bod’. Wel zonder het pand te zien is dat een hele moeilijk opgave.
We hebben recent een nieuwbouw van 4 jaar oud verkocht, het pand was correct geprijsd.
Wij hebben het bij het 2de bezoek verkocht…. aan de vraagprijs.
Wie doet er de beste deal?
Iemand die 10% van de prijs biedt op een pand dat te koop staat aan 385000 euro maar eigenlijk maar 340 000 euro waard is.
Of onze klant die de vraagprijs van 330 000 euro betaalde voor een pand dat er 330 000 euro waard is.
En hoe weet je of een prijs correct is?
Kijk wat gelijkaardige panden in de buurt kosten.
Hoe lang staat het pand te koop dat je wil kopen? Is het al gerenoveerd of niet?
Is het papierwerk wel in orde of staan het zwembad en het poolhouse niet op de bouwvergunning?
Of bel naar ons want dat is onze expertise 😉
Deel 1 en 2 gemist? Klik hier
