Murcia is booming! Wie droomt van een tweede huis, een vakantiehuisje of een slimme investering in Spanje, kijkt al snel richting deze zonnige regio. Maar let op: de prijs op het koopcontract is niet alles. Bij het kopen van een woning in Murcia komen verschillende bijkomende kosten kijken. En geloof ons, die kunnen flink oplopen als je er niet op voorbereid bent. In deze blog zetten we alles overzichtelijk op een rij, voor zowel bestaande woningen als nieuwbouw.
Inhoudsopgave
Kosten van een aankoop van een bestaande woning (herverkoop)
Bij de aankoop van een bestaande woning in Murcia moet je naast de aankoopprijs rekening houden met een aantal verplichte kostenposten.
- Overdrachtsbelasting: 7,75% van de koopprijs (was 8%, verlaagd sinds juli 2025)
- Notaris- en registratiekosten: ongeveer 2800 euro
- Ereloon advocaat: 1650 euro tot 1% van de koopprijs + 21% btw
- Volmachtkosten: ongeveer 675 euro voor een volmacht (en Apostille = legalisatie) in België/Nederland of 90 euro in Spanje
- NIE-nummer: ongeveer 10 euro per persoon
- Nutsvoorzieningen: ongeveer 300 euro
- Bankcheque: ongeveer 300 euro (je kan ook overschrijven)
- Diverse kosten: ongeveer 250 euro
Tip:
- reken deze extra kosten altijd mee in je budget. Zo voorkom je dat je bij het tekenen
van het koopcontract schrikt van een onverwachte rekening. - Als je geld overschrijft, doe het tijdig en verwittig op voorhand je bank van je aankoop
in Spanje. Doe je dat niet dan loop je het risico dat je overschrijving geblokkeerd wordt
omdat de bank dit een “niet normale” transactie vindt. - Neem je een hypotheek dan komen er nog extra kosten bij
Deze kosten zorgen ervoor dat je niet alleen de woning zelf betaalt, maar ook alle juridische en administratieve zaken netjes geregeld zijn.
Kosten van een aankoop van een nieuwbouwwoning
Wie kiest voor een nieuwbouwwoning in Murcia, heeft te maken met iets andere kosten. Vooral btw en zegelrecht zijn hierbij van belang.
- Btw: 10% van de koopprijs
- Zegelrecht: 1,5% van de koopprijs (sinds juli 2025 verlaagd van 2%)
- Notaris- en registratiekosten: ongeveer 2800 euro
- Ereloon advocaat: 1% van de koopprijs + 21% btw
- Volmachtkosten: ongeveer 675 euro voor België/Nederland of 90 euro in Spanje
- NIE-nummer: ongeveer 10 euro per persoon
- Nutsvoorzieningen: ongeveer 300 euro
- Bankcheque: ongeveer 250 euro
- Diverse kosten: ongeveer 250 euro
Ook hier geldt: reken alles goed mee in je totale budget.
Extra kosten en aandachtspunten bij aankoop in Murcia
Naast de standaardkosten zijn er een paar zaken waar je rekening mee moet houden:
- Advocaat inschakelen: Zeker bij internationale aankopen is een advocaat die bekend is met de Spaanse vastgoedwetgeving een must. Ze helpen je bij contracten, due diligence en eventuele geschillen.
- Volmachten goed regelen: Koop je vanuit België of Nederland? Dan kan een volmacht je veel gedoe besparen.
- Kosten voor nutsvoorzieningen en bankzaken: Denk aan water, elektriciteit, gas en banktransacties. Deze zijn vaak beperkt, maar check ze vooraf.
- Belastingen: Na de aankoop betaal je ook jaarlijks gemeentelijke belastingen zoals IBI (onroerendgoedbelasting), die varieert per gemeente. En inkomstenbelasting, zelf als je niet verhuurt.
- Renovatie en onderhoud: Bestaande woningen kunnen extra kosten hebben voor onderhoud. Nieuwbouw heeft vaak minder onderhoud in het begin, maar sommige extra opties (zoals terrassen of zwembad) kunnen prijzig zijn.
Conclusie: Slim voorbereiden bespaart geld en zorgen
Een woning kopen in Murcia is een investering met veel voordelen: zon, cultuur, en een prettige levensstijl. Maar vergeet niet dat de aankoopprijs niet alles is. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris, zegelrecht en advocaatkosten maken een groot verschil in je totale budget.
Of je nu gaat voor een bestaande woning of een nieuwbouwwoning, een goede voorbereiding en inzicht in alle kosten zorgen voor een stressvrije aankoop. Zo kun je straks genieten van je droomhuis in Murcia zonder financiële verrassingen.
👉 Kijk hier voor een handig overzicht van de belastingen eens je eigenaar bent.
Wil je weten wat er na de aankoop op je afkomt bij de aankoop van een huis in Spanje? We leggen het je stap voor stap uit.